Croissance solide, parmi les plus dynamiques du marché : + 8 % de revenus locatifs au S1 2025
INEA (ISIN : FR0010341032), acteur majeur de l’immobilier tertiaire en Régions et leader du Green Building, enregistre des revenus locatifs de 41,1 M€ sur le 1er semestre de l’année, en hausse de 8 % par rapport à la même période de l’exercice précédent.
La légère baisse des revenus entre le premier et le deuxième trimestre 2025 est due à la tombée de garanties locatives (0,4 M€) et aux écritures IFRS16 d’étalement des franchises de loyer (0,5 M€).
La croissance du chiffre d’affaires (+3,0 M€) s’explique essentiellement par la bonne progression des revenus à périmètre constant (+6,3%). L’activité locative se tient dans un contexte économique qui reste pourtant difficile, et l’indexation des loyers est encore forte, de l’ordre de 4,4 %.
La croissance des revenus à périmètre non constant (+54%) résulte surtout de l’entrée en exploitation de nouveaux immeubles au second semestre 2024. Il s’agit des parcs d’activités Arty Station à Toulouse (5.683 m²) et Olea à Mérignac (6.022 m²) et de l’immeuble de bureaux Atravaia à Aix-en-Provence (5.363 m²). Au cours du premier semestre 2025, seul le parc d’activités Papin (2.206 m²)à Trappes a été livré, le 6 juin, avec une contribution par conséquent marginale au chiffre d’affaires.
Les dernières livraisons du pipeline d’INEA auront lieu au cours du second semestre 2025.
Flex Park, filiale à 100% d’INEA dédiée aux parcs d’activités nouvelle génération, prendra livraison fin juillet de ses deux dernières VEFA en cours de construction :
- le parc d’activités Hennequin (7.161 m²), situé à Trappes (Yvelines) ;
- et le parc d’activités Innovespace (7.765 m²), situé à Chalifert (Seine-et-Marne).
Ces deux opérations, dont la commercialisation a démarré, sont assorties d’une garantie locative de 9 mois.
Elles sont par ailleurs équipées de toitures photovoltaïques qui seront exploitées sur le modèle de l’autoconsommation collective, schéma choisi par INEA pour déployer sur son patrimoine immobilier – bureaux comme parcs d’activités – des communautés d’énergie renouvelable qui pourront profiter de l’énergie produite sur ses immeubles (https://fonciere-inea.com/partenariat-inea-x-serenysun-pour-deployer-des-communautes-denergie-renouvelables-en-france/).
Enfin, INEA prendra livraison en fin d’année de sa VEFA bureaux Nexus à Montpellier (8.825 m²), louée pour moitié à Keyce Academy, filiale du groupe Collège de Paris, via un bail de 12 ans fermes. Le solde de l’opération est couvert par une garantie locative de 12 mois.