Précommercialisation de 50 % du Nexus à Montpellier
Un acteur de l’enseignement supérieur prend à bail plus de 4 000 m2.
INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier tertiaire en Régions et leader du Green Building, a signé un bail de 12 ans fermes avec Keyce Academy, filiale du groupe Collège de Paris, pour la location de 4 112 m² dans l’immeuble Nexus, situé sur la ZAC Cambacérès à Montpellier. Cet ensemble immobilier d’une surface totale de 8 533 m², acquis en blanc en 2022 auprès d’ICADE Promotion, se retrouve ainsi précommercialisé pour moitié plus de 7 mois avant sa livraison, prévue début 2025.
L’emplacement du Nexus, face à la nouvelle gare TGV Sud de France de Montpellier, et le niveau très qualitatif des prestations proposées à ses futurs occupants – niveau thermique RT 2012 – 20%, certification BREEAM Construction niveau Very Good, panneaux photovoltaïques en toiture, géothermie, label R2S (connectivité) – sont autant d’atouts qui ont séduit cet acteur de l’enseignement supérieur.
Conclue à un niveau de loyer de 220 €/m² parkings inclus, cette transaction fait ressortir un rendement légèrement supérieur à 6 %.
Elle s’inscrit dans une tendance porteuse pour les dernières VEFA de la foncière. En mai, la signature d’un bail de 1 033 m² avec Cegid a en effet permis d’achever la commercialisation de l’immeuble Cyberplace à Rennes, une VEFA acquise en blanc en 2021 auprès de NGE Immobilier pour 20,8 M€ et livrée fin 2023. Cette dernière transaction, conclue à un niveau de loyer de 190 €/m² parkings inclus, faisait également ressortir un rendement tout proche de 6 %.