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Typologie : Bureaux

M3

Valence

LOCALISATION PREMIUM

Livré en 2018, le M3 est implanté à l’entrée du parc d’activités Rovaltain, un pôle d’excellence et d’innovation certifié ISO 14001, à quelques minutes à pied de la gare de Valence TGV. INEA a acquis l’immeuble de bureaux allant du niveau R+1 au niveau R+4, soit plus de 3 000 m2 au total, avec 7 places de stationnement.

© INEA
© INEA
© INEA

EXEMPLARITÉ ENVIRONNEMENTALE

Le M3 répond pleinement aux exigences environnementales d’INEA. C’est un immeuble à énergie positive (label Bepos-Effinergie 2013), disposant d’une centrale photovoltaïque en toiture. En ligne avec les objectifs 2030 du Dispositif éco-énergie tertiaire, il a été construit avec des méthodes respectueuses de l’environnement, notamment au niveau de son enveloppe.

Un parc de jeunes actifs dynamiques

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Wooden Park
Strasbourg
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Monticelli
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Le Mans

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Cyrus
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Irizium
Lyon
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Toulouse

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Les Gradins
Lille
1861 – Terrain des Soeurs
Lyon
N2 Office
Bordeaux
Wood Parc

TOULOUSE

© Inea

UN PARC VERT

Composé de trois bâtiments en R+3, Wood Parc offre à ses occupants un agréable cadre de travail, avec de nombreux services (restauration, détente) aux alentours et la présence d’une crèche sur place. Cet ensemble est certifié HQE/THPE 2005 et éligible à la certification BREEAM In-Use niveau Good. Son niveau de consommation est déjà inférieur aux exigences du dispositif Éco-énergie tertiaire pour 2030.

© Inea
© INEA

UN PARC
BIEN ENRACINÉ

La zone tertiaire de Basso Cambo est l’un des pôles économiques majeurs de la métropole toulousaine. Et Wood Parc y occupe une place de choix, implanté à proximité de la rocade, de l’autoroute A64 et de la station de métro Basso Cambo. L’aéroport de Toulouse-Blagnac est à seulement 10 minutes en voiture.

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Angle
Marseille
Well’com
Nantes
Innovespace Viry-Chatillon
Île-de-France
Irizium
© Inea

DIVISIBLE

Non seulement l’Irizium est performant sur le plan environnemental (RT 2012, BREEAM Construction niveau Very Good), mais il est aussi adapté aux nouveaux modes de vie et de travail. Sa composition en trois bâtiments contigus et reliés entre eux – le plus élevé est en R+7 – autorise la flexibilité, avec des plateaux divisibles à partir de 320 m2.

© Inea

ACCESSIBLE

Cet ensemble, situé dans la zone d’activités tertiaires de Vaise, bénéficie d’un emplacement de choix au sein d’un ancien quartier industriel devenu un important pôle de renouveau du 9e arrondissement lyonnais. En témoignent les nombreuses implantations de grandes entreprises (France 3, Groupama, SNCF, Electronic Arts…). Très proche du périphérique et très facilement accessible en transport en commun, l’Irizium est un véritable immeuble vitrine.

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Cambridge
Nantes
Window
Rennes
Angle
Marseille
Le Stadium

LE DIEU DU STADE LYONNAIS

© Inea

UNE CONCEPTION GAGNANTE

Le Stadium, immeuble en R+6, se démarque par son design simple et élégant. Composé de deux ailes reliées par une entrée commune, il a été pensé pour l’espace et le confort, avec un grand hall, une hauteur sous plafond de 2,70 m et des terrasses accessibles au dernier étage, à quoi s’ajoutent un local à vélo et 170 places de stationnement (dont 40 couvertes). D’une visibilité optimale, l’ensemble, en bordure de la rocade Est, est certifié BREEAM Construction niveau Very Good et RT 2012 – 20 %.

© Inea

DES SERVICES GAGNANTS

Situé au pied du Parc Olympique Lyonnais, Le Stadium bénéficie de la présence de nombreux services à proximité : un grand centre commercial de l’autre côté de la rocade, un pôle de loisirs de 23 000 m², de multiples offres de restauration, un pôle santé toutes spécialités… Le tout dans un quartier en plein développement très bien desservi, avec les gares TGV de Lyon Part-Dieu et Lyon Perrache et l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry accessibles rapidement.

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Le Nantîl
Nantes
Harmony Park
Metz
Innovespace Sénart
Île-de-France
Green Corner

LA VIE EN VERT

© Inea

UN COIN
TRÈS VERT

Structure bois massif, RT 2012 – 20 %, bornes de recharge électrique : Green Corner, immeuble en R+3 implanté dans le quartier Les Prés, à l’est de l’agglomération lilloise, dispose de beaux atouts green.

Ses utilisateurs apprécient notamment sa taille humaine, ses terrasses à chaque niveau et ses vitrages toute hauteur pour une meilleure luminosité. Autant de spécificités qui contribuent à leurs confort et bien-être au travail.

© Inea

UN COIN
BIEN DESSERVI

De nombreuses entreprises ont fait le choix de s’implanter dans le quartier Les Prés, au premier rang desquelles Decathlon (siège et campus). Il faut dire que la zone bénéficie d’une bonne desserte, tant sur le plan autoroutier (proximité immédiate de l’A22), qu’au niveau des transports (métro à 10 minutes à pied ; station de bus au pied de l’immeuble).

Les gares de Lille Flandre et de Lille Europe sont accessibles en 20 minutes ; le centre-ville de Lille l’est en un quart d’heure.

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Union
Lille
Ensoleillée
Aix-en-Provence
Wooden Park
Strasbourg
ID Balma

IDÉALEMENT SITUÉ À L’EST DE TOULOUSE

© Inea

IDÉALEMENT
DESSERVI

ID Balma est composé de deux bâtiments en R+4, achevés respectivement en 2015 et 2017. L’un d’entre eux bénéficie de grandes terrasses. Cet ensemble de bureaux est implanté à l’est de l’agglomération toulousaine, dans l’éco-quartier Vidailhan, sur la dynamique ZAC Balma Gramont. Son accessibilité est facilitée par la proximité du métro, d’un important réseau de bus, de la rocade et du réseau autoroutier.

© Inea

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Wooden Park
Strasbourg
Innovespace Bordeaux
Bordeaux
Harmony Park
Metz
Innovallée
© Inea

UNE VALLÉE
TECHNO

Cet immeuble de bureaux, disposant de locaux annexes pour la R&D et un showroom, a pour atout majeur sa localisation sur la technopole de l’innovation durable Inovallée, à l’est de Grenoble. Ses utilisateurs – les collaborateurs du siège régional de Métrologic – y côtoient un ensemble d’entreprises technologiques de premier plan. Il s’agit d’un ouvrage en R+2 doté de plus de 140 places de parking, certifié BREAM Construction niveau Very Good et répondant à la norme technique RT 2012 – 20 %.

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Irizium
Lyon
Well’com
Nantes
Window
Rennes
ID Balma

IDÉALEMENT SITUÉ À L’EST DE TOULOUSE

© Inea

IDÉALEMENT
DESSERVI

ID Balma est composé de deux bâtiments en R+4, achevés respectivement en 2015 et 2017. L’un d’entre eux bénéficie de grandes terrasses. Cet ensemble de bureaux est implanté à l’est de l’agglomération toulousaine, dans l’éco-quartier Vidailhan, sur la dynamique ZAC Balma Gramont. Son accessibilité est facilitée par la proximité du métro, d’un important réseau de bus, de la rocade et du réseau autoroutier.

© Inea

Idéalement
situé

L’atout indéniable de Window est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Cette structure, qui a pour ambition le développement économique de l’Île-et-Vilaine par l’innovation et la technologie, favorise les synergies entre les entreprises et les établissements de recherche et d’enseignement supérieur. La zone est déjà considérée comme le 2nd pôle français d’enseignement supérieur agronomique et agroalimentaire.

De plus, les immeubles sont joignables par tous les moyens de transports : routier, par l’intermédiaire de la Rocade Ouest ; de nombreuses lignes de bus ; une station de métro à 15 minutes à pied ; et gare et aéroport sont à moins de vingt minutes en voiture.

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Ensoleillée
Aix-en-Provence
Well’com
Nantes
Mistral
Montpellier
HYPERION

L’IMMEUBLE DE BUREAUX
BORDELAIS QUI A TOUT COMPRIS

© Jean-Paul Viguier Architecte

HYPER
NEUF ET CERTIFIÉ

Hypérion est un immeuble de bureaux neuf qui s’insère dans un ensemble immobilier conçu par l’architecte Jean-Paul Viguier et mixant logements, activités tertiaires et commerces. Cet ensemble immobilier compte une tour résidentielle en structure bois comme élément identitaire… la plus haute de France ! Normes et labels : Breeam Construction niveau Very Good

© Jean-Paul Viguier Architecte

Hyper
Bien situé

Parfaitement situé, Hypérion a tout pour plaire : À 5 minutes de la gare de Bordeaux Saint-Jean, dans le secteur Armagnac de la ZAC Saint-Jean Belcier, au sein du quartier d’affaires « nouvelle génération » Euratlantique. Facile d’accès, les occupants peuvent rejoindre Hypérion par la ligne 11 de bus et la ligne C de tram au pied de l’immeuble. L’Aéroport de Mérignac est à seulement 25 minutes.

Hyper
Bien pensé

Pour ses occupants, Hypérion a pensé à tout. Des commerces au rez-de-chaussée de l’immeuble, des emplacements de stationnement vélo et voiture, des infrastructures de transports tout autour… Bref une qualité de vie qui comblera tout le monde.

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Parc Valmy
Dijon
Innovespace Taverny
Île-de-France
N2 Office
Bordeaux
ID Balma

IDÉALEMENT SITUÉ À L’EST DE TOULOUSE

© Inea

IDÉALEMENT
DESSERVI

ID Balma est composé de deux bâtiments en R+4, achevés respectivement en 2015 et 2017. L’un d’entre eux bénéficie de grandes terrasses. Cet ensemble de bureaux est implanté à l’est de l’agglomération toulousaine, dans l’éco-quartier Vidailhan, sur la dynamique ZAC Balma Gramont. Son accessibilité est facilitée par la proximité du métro, d’un important réseau de bus, de la rocade et du réseau autoroutier.

© Inea

Idéalement
situé

L’atout indéniable de Window est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Cette structure, qui a pour ambition le développement économique de l’Île-et-Vilaine par l’innovation et la technologie, favorise les synergies entre les entreprises et les établissements de recherche et d’enseignement supérieur. La zone est déjà considérée comme le 2nd pôle français d’enseignement supérieur agronomique et agroalimentaire.

De plus, les immeubles sont joignables par tous les moyens de transports : routier, par l’intermédiaire de la Rocade Ouest ; de nombreuses lignes de bus ; une station de métro à 15 minutes à pied ; et gare et aéroport sont à moins de vingt minutes en voiture.

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SPB
Le Havre
Irizium
Lyon
Innovespace St Denis
Île-de-France
ID Balma

IDÉALEMENT SITUÉ À L’EST DE TOULOUSE

© Inea

IDÉALEMENT
DESSERVI

ID Balma est composé de deux bâtiments en R+4, achevés respectivement en 2015 et 2017. L’un d’entre eux bénéficie de grandes terrasses. Cet ensemble de bureaux est implanté à l’est de l’agglomération toulousaine, dans l’éco-quartier Vidailhan, sur la dynamique ZAC Balma Gramont. Son accessibilité est facilitée par la proximité du métro, d’un important réseau de bus, de la rocade et du réseau autoroutier.

© Inea

Idéalement
situé

L’atout indéniable de Window est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Cette structure, qui a pour ambition le développement économique de l’Île-et-Vilaine par l’innovation et la technologie, favorise les synergies entre les entreprises et les établissements de recherche et d’enseignement supérieur. La zone est déjà considérée comme le 2nd pôle français d’enseignement supérieur agronomique et agroalimentaire.

De plus, les immeubles sont joignables par tous les moyens de transports : routier, par l’intermédiaire de la Rocade Ouest ; de nombreuses lignes de bus ; une station de métro à 15 minutes à pied ; et gare et aéroport sont à moins de vingt minutes en voiture.

Comme
Multi-services

Well’Com possède un emplacement de choix, offrant une panoplie de services exceptionnels tels que salles de sport, hôtels, Zénith Nantes Métropole, sans oublier le pôle commercial Atlantis et ses 151 enseignes, 31 restaurants, 2 cinémas, 1 centre médical…

Et pour le confort des occupants, des terrasses et loggias sont disponibles à chaque étage du bâtiment, ainsi qu’une mezzanine type loft au dernier étage.

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Wooden Park
Strasbourg
Innovespace St Denis
Île-de-France
Union
Lille
1861 – Terrain des Soeurs

Villeurbanne (69)

© Inea

haute qualité
urbaine

Implanté sur le site du Terrain des Sœurs (3,5 hectares), nouveau quartier certifié HQE Aménagement à l’est de Villeurbanne, cet immeuble en R+5 a été conçu par le cabinet Z Architecture. Il a reçu le prix de l’immobilier d’entreprise aux Pyramides d’argent 2021 de la région lyonnaise et bénéficie d’une forte visibilité à l’entrée nord-est de la métropole lyonnaise.

© Inea
© Inea

HAUTE QUALITÉ
ENVIRONNEMENTALE

Ce bâtiment (RT 2012 – 40 %, BREEAM New Construction niveau Very Good) est un modèle d’éco-construction, avec des murs et planchers en partie en béton bas carbone, des revêtements intérieurs sains et peu polluants, un isolant naturel biosourcé et des brise-soleil orientables. Sur le toit, végétalisé, a été créé un potager partagé, et des panneaux photovoltaïques ont été installés.

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Cap Courrouze
Rennes
Landing
Toulouse
Les Gradins
Lille
ID Balma

IDÉALEMENT SITUÉ À L’EST DE TOULOUSE

© Inea

IDÉALEMENT
DESSERVI

ID Balma est composé de deux bâtiments en R+4, achevés respectivement en 2015 et 2017. L’un d’entre eux bénéficie de grandes terrasses. Cet ensemble de bureaux est implanté à l’est de l’agglomération toulousaine, dans l’éco-quartier Vidailhan, sur la dynamique ZAC Balma Gramont. Son accessibilité est facilitée par la proximité du métro, d’un important réseau de bus, de la rocade et du réseau autoroutier.

© Inea

Idéalement
situé

L’atout indéniable de Window est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Cette structure, qui a pour ambition le développement économique de l’Île-et-Vilaine par l’innovation et la technologie, favorise les synergies entre les entreprises et les établissements de recherche et d’enseignement supérieur. La zone est déjà considérée comme le 2nd pôle français d’enseignement supérieur agronomique et agroalimentaire.

De plus, les immeubles sont joignables par tous les moyens de transports : routier, par l’intermédiaire de la Rocade Ouest ; de nombreuses lignes de bus ; une station de métro à 15 minutes à pied ; et gare et aéroport sont à moins de vingt minutes en voiture.

Comme
Multi-services

Well’Com possède un emplacement de choix, offrant une panoplie de services exceptionnels tels que salles de sport, hôtels, Zénith Nantes Métropole, sans oublier le pôle commercial Atlantis et ses 151 enseignes, 31 restaurants, 2 cinémas, 1 centre médical…

Et pour le confort des occupants, des terrasses et loggias sont disponibles à chaque étage du bâtiment, ainsi qu’une mezzanine type loft au dernier étage.

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SPB
Le Havre
Window
Rennes
Baronnies
Marseille
Vision

Ouvrez les yeux
sur le dynamisme
de strasbourg

© INEA

Des normes
qui en mettent
plein la vue

Vision est un immeuble dernière génération présentant des plateaux de bureaux entièrement aménagés et non cloisonnés, dont les performances environnementales et énergétiques correspondent aux meilleures pratiques actuelles. La certification NF HQE™ Bâtiments Tertiaires permet de valoriser les performances des bâtiments, de réduire leurs consommations et leur impact environnemental, tout en améliorant la santé et le confort des bâtiments.

Normes et labels : RT 2012 -40% / Certification NF Bâtiment Tertiaire HQE excellent / Label Effinergie +

© INEA

un lieu accessible
En un clin d’oeil

Le bâtiment Vision est localisé au sein du quartier d’affaires international de Wacken Europe dans la zone baptisée Archipel représentant 105 000 m² sur 4 ha environ, destiné à accueillir des bureaux, centres d’affaires, hôtels, services, commerces et logements.

Accessible par l’autoroute, le tram ou le bus, ce complexe présente un enjeu de taille pour la ville de Strasbourg, 3e métropole la plus attractive de France : proposer une nouvelle offre immobilière d’entreprise attractive en cœur d’agglomération.

Les locataires pourront bénéficier de bornes de recharge pour véhicules électriques, ainsi que d’un grand nombre de stationnements couverts pour vélos, l’idéal pour se déplacer sur les 600 km de pistes cyclables de Strasbourg.

Un nouveau regard
sur le confort

Localisation exceptionnelle, jardin suspendu, parkings en sous-sol, surface commerciale au rez-de-chaussée… pas de doute que l’immeuble de bureaux Vision remportera l’adhésion des occupants, car il répond aux tendances actuelles avec ses larges espaces de travail ouverts.

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Well’com
Nantes
Innovespace Sénart
Île-de-France
Hills plaza
Toulouse
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