L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres lauréat des premiers Trophées BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

L’Association BBCA (Bâtiment Bas Carbone) a remis mardi 5 juillet ses quinze premiers labels BBCA, en présence de la ministre du Logement et de l’Habitat durable, Emmanuelle Cosse.

Créée en 2015, l’Association BBCA a mis au point le premier référentiel de mesure de l’empreinte carbone du bâtiment qui permet la délivrance du label BBCA, entré en vigueur en mars 2016.

L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres dont Foncière INEA est propriétaire a été primé dans la catégorie « Bureaux » pour son exemplarité en matière d’empreinte carbone. Le processus de labellisation a été accompagné par la société SINTEO.

Conçu par l’architecte Carta & Associés et réalisé par Nexity Ywood, il s’agit de l’immeuble de bureaux en structure bois massif le plus haut de France avec 6 étages représentant une surface totale de près de 4.000 m². Livré en juin 2015 et loué aux filiales régionales du Groupe Nexity, il affiche une performance énergétique saluée aujourd’hui (RT 2012 – 38%).

Foncière INEA est propriétaire de 9 immeubles de bureaux en structure bois massif, représentant plus de 21.000 m², à Marseille, Aix-en-Provence, Lille et Montpellier. Autant d’acquisitions qui illustrent son engagement pour un immobilier durable et performant.

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Succès de la levée de fonds annoncée début avril pour un montant final de 24,5 M€

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, annonce une augmentation de capital (prime d’émission incluse) de 24.499.910,40 € en date du 22 juin 2016, par la création de 686.272 actions nouvelles.

Ce renforcement des fonds propres a été réalisé par des augmentations de capital-réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL) – qui avaient été autorisées par l’Assemblée Générale du 11 mai 2016. Cette opération avait fait l’objet d’un prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 264 en date du 20 juin 2016, composé du prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 145 en date du 20 avril 2016 et d’une note complémentaire en date du 20 juin 2016.

Grâce à cette nouvelle levée de fonds, Foncière INEA va renforcer sa présence dans les principales métropoles régionales – notamment à Lille, Montpellier et Bordeaux – et poursuit ainsi sa stratégie de croissance sur le marché des bureaux neufs en Régions.

Les premières livraisons attendues portent sur deux immeubles de bureau en structure bois massif situés à Lille. Le premier, d’une surface de près de 4.000 m² est entièrement loué à Grain de Malice (groupe Mulliez) et sera livré fin juin.

Le second, d’une surface de 5.000 m², entrera en exploitation en fin d’année.

NOMBRE D’ACTIONS ET DE DROITS DE VOTE

En application de l’article L.233-8 II du Code de Commerce et de l’article 223-16 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RGAMF), la Société Foncière INEA, dont les actions sont cotées sur le marché Euronext Paris Compartiment B, informe ses actionnaires qu’au 22 juin 2016 après bourse :

– le nombre total d’actions composant le capital social de la société ressort à 5.776.175

– le nombre total de droits de vote théoriques (1) ressort à 7.391.276

– le nombre total de droits de vote exerçables (2) ressort à 7.312.650

(2) Nombre de droits vote déduction faite des actions auto-détenues privées de droits de vote et compte-tenu du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.

Retrouvez l’intégralité du compte-rendu ici

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros Visa n°16-264 de l’Autorité des marchés financiers («AMF») en date du 20 juin 2016 Paris, le 21 juin 2016 Foncière INEA (la «Société») annonce avoir mis à la disposition du public un prospectus à l’occasion de l’admission sur le marché réglementé d’Euronext à Paris d’actions nouvelles à émettre dans le cadre d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL), d’un montant brut, prime d’émission incluse, de 24 499 910,40 euros.
Cette levée de fonds a pour objectif de compléter les ressources disponibles de Foncière INEA afin de financer un nouveau pipeline d’opérations identifiées, d’un montant cumulé de 50 millions d’euros. Au regard du rendement attendu, ces investissements seront porteurs d’une création de valeur pour la Société.

L’attention du public est attirée sur la section « Facteurs de risque » décrits dans le prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 264 en date du 20 juin 2016 (le «
Prospectus»), composé du prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 145 en date du 20 avril 2016 et d’une note complémentaire en date du 20 juin 2016 venant arrêter les modalités définitives des augmentations de capital réservées.

Des exemplaires du Prospectus sont disponibles sans frais au siège administratif de la Société sis 21, avenue de l’Opéra, 75001 Paris, sur le site Internet de la Société (www.fonciere – inea.com) ainsi que sur le site Internet de l’AMF (www.amf – france.org).

Avertissement
Ce communiqué ne constitue ni un engagement d’augmentation de capital ni une invitation à souscrire à des valeurs mobilières, et ne peut servir de support ni être utilisé dans le cadre d’une quelconque offre ou invitation ou engagement dans aucun pays.
Ni Foncière INEA, ni ses actionnaires, ni leurs représentants ou conseils, ni aucune autre personne n’accepte une quelconque responsabilité dans l’utilisation par toute personne de ce communiqué ou de son contenu, ou plus généralement afférente à ce communiqué.
Aucune communication, ni aucune information relative à cette opération ou à Foncière INEA ne peut être diffusée au public dans un pays dans lequel il doit être satisfait à une obligation d’enregistrement ou d’approbation. Aucune démarche n’a été entreprise dans un quelconque pays, sous réserve de ce qui est indiqué dans le présent communiqué, dans lequel de telles démarches seraient requises. La souscription ou l’achat d’actions Foncière INEA peuvent faire l’objet dans certains pays de restrictions légales ou réglementaires spécifiques. Foncière INEA n’assume aucune responsabilité au titre d’une violation par une quelconque personne de ces restrictions. Le présent communiqué ne constitue pas un prospectus au sens de la Directive 2003/71/CE du Parlement européen et du Conseil du 4 novembre 2003, telle que modifiée, notamment par la Directive 2010/73/UE dans la mesure où cette Directive a été transposée dans les Etats membres de l’Espace Economique Européen (ensemble, la «Directive Prospectus»). S’agissant des Etats membres de l’Espace Economique Européen, y compris la France (les «États membres») ayant transposé la Directive Prospectus, aucune action n’a été entreprise ni ne sera entreprise à l’effet de permettre une offre au public des titres rendant nécessaire la publication d’un prospectus dans l’un de ces Etats membres.

En conséquence, les actions nouvelles ou existantes peuvent être offertes dans les Etats membres uniquement dans les cas ne nécessitant pas la publication par Foncière INEA d’un prospectus au titre de l’article 3(2) de la Directive Prospectus.
Le présent communiqué ne constitue pas une offre de valeurs mobilières ou une quelconque sollicitation d’achat ou de souscription de valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique. Des valeurs mobilières ne peuvent être offertes, souscrites ou vendues aux Etats-Unis d’Amérique qu’à la suite d’un enregistrement en vertu du U.S. Securities Act de 1933, tel que modifié (le « U.S. Securities Act »), ou dans le cadre d’une exemption à cette obligation d’enregistrement. Les actions Foncière INEA n’ont pas été et ne seront pas enregistrées au titre du U.S. Securities Act et Foncière INEA n’a pas l’intention d’effectuer une quelconque offre au public de ses valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique.
La diffusion du présent communiqué dans certains pays peut constituer une violation des dispositions légales en vigueur. Les informations contenues dans le présent communiqué ne constituent pas une offre de valeurs mobilières dans un quelconque pays, y compris aux Etats-Unis d’Amérique, au Canada, en Australie ou au Japon.
Le présent communiqué ne doit pas être publié, transmis ou distribué, directement ou indirectement, sur le territoire des Etats-Unis d’Amérique, du Canada, de l’Australie, du Japon.

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Foncière INEA à la mode bretonne

Foncière INEA, qui n’avait pas d’implantation significative à Rennes, a acquis dernièrement (avril 2016), un ensemble de bureaux de 5 530 m² et de 143 emplacements de stationnement auprès des promoteurs Sogeprom (filiale de la Société Générale) et Blot (promoteur rennais).

L’immeuble est situé au sud-ouest de la ville de Rennes, dans le nouveau quartier d’affaires « La Courrouze », qui abrite le siège régional du Crédit Agricole, le siège de Legendre et les bureaux d’Ernst and Young. Un hôtel 4 étoiles, des restaurants et une crèche sont également déjà en exploitation.

Notre immeuble présente l’avantage d’être situé devant la station de métro « Courrouze », dont l’ouverture est prévue en 2019. Nos bureaux seront ainsi à quatre stations de la gare TGV, depuis laquelle on peut désormais rejoindre Paris Montparnasse en 1 heure et 37 minutes.

L’immeuble, en structure béton, s’élève sur 3 niveaux. Sa ligne épurée est l’œuvre de l’architecte de renom Jacques Ferrier, qui a déjà réalisé des bâtiments tertiaires de prestige (sièges sociaux des Champagnes Piper & Charles Heidsieck à Reims ou de Hachette Livre à Vanves), mais également des ouvrages culturels (Pavillon France pour l’exposition universelle de 2010 à Shanghai ou encore le nouveau lycée français international de Pékin qui vient d’être inauguré).

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Ce nouvel actif est certifié HQE (Haute Qualité Environnementale) et BBC Effinergie 2005. Il répond donc parfaitement aux critères de Foncière INEA en matière de performance environnementale.

Deux locataires de qualité – Thales et une filiale des Caisses d’Epargne – occupent aujourd’hui 63 % des surfaces de cet ensemble qui est entré fin avril dans le portefeuille INEA. Les discussions actuellement en cours avec d’autres candidats locataires permettent d’envisager une commercialisation complète de cet immeuble à court terme.

Foncière INEA soigne son profil

Le 9 février 2016, Foncière INEA a apporté les trois parcs d’activité qu’elle possède ainsi que deux entrepôts à sa filiale Flex Park dont elle détient, pour l’heure, le contrôle à 100 %.

Cet apport s’inscrit dans la stratégie de recentrage du patrimoine sur les immeubles de bureaux en régions, comme annoncé fin 2015.

En isolant ses parcs d’activité dans une filiale, Foncière INEA soigne son profil boursier de « pure player » en immobilier de bureaux et optimise leur mode de détention.

Les actifs de Flex Park sont situés majoritairement en région parisienne, Foncière INEA ayant souhaité lors du lancement de ces parcs « en blanc » être sur le marché le plus mature en l’espèce, afin de tester l’efficacité de ce concept de parc qui se veut avant tout « modulable ». L’idée était qu’entre des parcs « sur-mesure » pour 2 ou 3 locataires et des parcs vieillissants sur-densifiés via un amoncellement de petites surfaces, il y avait un créneau à occuper.

La réussite du parc d’activité Innovespace de Saint-Denis l’illustre parfaitement.

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Dotée d’un patrimoine d’une valeur globale de 65 M€, Flex Park doit se développer avec l’appoint de partenaires spécialisés dans cette typologie d’actifs, tant investisseurs que promoteurs.

Le tout se veut créateur de valeur pour le groupe Foncière INEA.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ consécutive au paiement du dividende en actions

L’Assemblée générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’administration.

Au cours de cette assemblée, les actionnaires ont notamment approuvé le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2015 de 1,65 € par action, en augmentation de 10 % par rapport au dividende de l’année précédente, ainsi que l’option pour son paiement en actions ou en numéraire.

Le prix d’émission d’une action nouvelle émise pour le paiement du dividende en actions a été fixé à 32,84 € et résulte de l’application de la décote légale de 10 % sur la moyenne des 20 derniers cours de Bourse précédant l’Assemblée générale, diminué du montant net du dividende.
A l’issue du délai d’option qui courait jusqu’au 25 mai 2016, 50,7 % de l’actionnariat de Foncière INEA a opté pour le paiement du dividende en actions.

La société a donc procédé à une augmentation de capital (prime d’émission incluse) de 4 150 549,08 € le 3 juin 2016, par la création de 126 387 actions nouvelles.
Après cette opération, le capital social de Foncière INEA s’élève à 73 243 704,17€.

Il est à noter que l’Assemblée générale du 11 mai 2016 a également approuvé la proposition d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants et à un nouvel entrant.
Une seconde augmentation de capital sera donc réalisée fin juin 2016. Cette levée de fonds a pour objectif de poursuivre l’investissement sur des immeubles de bureaux neufs en régions déjà identifiés, et la création de valeur qui en résultera, profitera à tous les actionnaires.

Ces deux augmentations de capital successives témoignent de la confiance des actionnaires de Foncière INEA dans la stratégie d’investissement mise en œuvre et permettront de réaliser un pipeline d’opérations déjà identifiées.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ suite au paiement du dividende en actions à plus de 50%

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, annonce une augmentation de capital (prime d’émission incluse) de 4.150.549,08 € en date du 3 juin 2016, par la création de 126.387 actions nouvelles.

Cette augmentation de capital fait suite au paiement de 50,7% du dividende en actions, option qui avait été offerte aux actionnaires par l’Assemblée Générale Mixte du 11 mai 2016.

Le capital social de Foncière INEA est ainsi porté à 73. 243.704,17€. Par suite, en application de l’article L.233-8 II du Code de Commerce et de l’article 223-16 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RGAMF), la Société Foncière INEA, dont les actions sont cotées sur le marché Euronext Paris Compartiment B, informe ses actionnaires qu’au 3 juin 2016 après bourse :

– le nombre total d’actions composant le capital social de la société ressort à 5.089.903 actions

– le nombre total de droits de vote théoriques (1) ressort à 6.669.097

– le nombre total de droits de vote exerçables (2) ressort à 6.503.503

(1) Nombre de droits de vote incluant les actions auto-détenues privées de droits de vote et sans tenir compte du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.
(2) Nombre de droits vote déduction faite des actions auto-détenues privées de droits de vote et compte-tenu du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.

Prochain communiqué : Résultats semestriels 2016, le 29 juillet 2016

Paris, le 3 juin 2016

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Compte-rendu de l’Assemblée Générale Mixte du 11 mai 2016

Dividende : 1,65 €/action (+10%), payable en actions ou en numéraire.

L’Assemblée Générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio.

Dividende :
L’Assemblée Générale a approuvé le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2015 de 1,65 € par action, ainsi que l’option pour le paiement du dividende en actions ou en numéraire. Cette option sera exerçable entre le 17 et le 25 mai 2016.
Le prix d’émission par action pour le paiement du dividende en actions est de 32,84 € par action nouvelle, et résulte de l’application de la décote légale de 10% sur la moyenne des 20 derniers cours de Bourse précédant l’Assemblée Générale, diminué du montant net du dividende.
Sur le plan pratique, les actionnaires peuvent demander dans les délais impartis à leur intermédiaire financier habilité d’obtenir le paiement du dividende
pour une partie en numéraire et une partie en actions nouvelles.

Autorisations financières :
L’Assemblée Générale a approuvé l’ensemble des autorisations financières proposées au vote des actionnaires. Ainsi, l’Assemblée Générale a notamment adopté la proposition d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL).
A l’issue du vote, Philippe Rosio a tenu à remercier les actionnaires présents ou représentés de la confiance ainsi manifestée dans la stratégie mise en œuvre. Il a rappelé que cette levée de fonds a pour objectif de poursuivre l’investissement sur des immeubles de bureaux neufs en régions déjà identifiés,et que la création de valeur qui en résultera profitera à tous les actionnaires.

Paris, le 11 mai 2016

Retrouvez l’intégralité du compte-rendu et le résultat détaillé des votes de l’Assemblée Générale Mixte ici

Chiffre d’affaires en progression de 7,7% au premier trimestre 2016

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, présente aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé pour le 1er trimestre, clos le 31 mars 2016.

Au 1er trimestre 2016, le chiffre d’affaires consolidé de Foncière INEA s’élève à 7,4 M€, en augmentation de 7,7 % par rapport à la même période en 2015.

Les revenus locatifs totaux, qui incluent les loyers issus des opérations de co-investissement (directement comptabilisés dans le résultat des sociétés mises en équivalence en norme IFRS), suivent la même tendance (+7,4%).

La forte progression du chiffre d’affaires sur 12 mois s’explique essentiellement par l’entrée en exploitation des immeubles de bureaux Marseille Docks Libres (3.638 m²) et Toulouse Hills Plaza (7.100 m²) au cours du second semestre 2015.

A périmètre constant, les loyers ont progressé de 0,8 %.

L’activité locative constatée au premier trimestre est encourageante et conforte ainsi Foncière INEA dans son objectif de poursuivre l’amélioration du taux d’occupation de son portefeuille.

Dans le cadre du renouvellement de bail avec son occupant historique la société SPB, il est à noter que l’immeuble du Havre (5.000 m²)

a fait l’objet d’une certification environnementale (référentiel «Breeam-in-Use») et a obtenu la note «Very Good», quelques mois après la certification des immeubles «LeClara» à Nice (niveau «Very Good») et «Le Mistral» à Montpellier (niveau «Excellent»).

Paris, le 3 mai 2016

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Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant d’environ 22 millions d’euros.

Visa n°16-145 de l’Autorité des marchés financiers (« AMF ») en date du 20 avril 2016.

Foncière INEA (la «Société») annonce avoir mis à la disposition du public un prospectus à l’occasion de l’admission sur le marché réglementé d’Euronext à Paris d’actions nouvelles à émettre dans le cadre d’un projet d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL), d’un montant brut maximum, prime d’émission incluse, d’environ 22 000 000 euros.

Ce projet d’augmentations de capital sera soumis à l’approbation de l’Assemblée générale mixte des actionnaires de la Société qui se tiendra le 11 mai 2016.

Cette levée de fonds a pour objectif de compléter les ressources disponibles de Foncière INEA afin de financer un nouveau pipeline d’opérations identifiées, d’un montant cumulé de 50 millions d’euros. Au regard du rendement attendu, ces investissements seront porteurs d’une création de valeur pour la Société.

L’attention du public est attirée sur la section « Facteurs de risque » décrits dans le prospectus visé par l’AMF sous le n°16-145 en date du 20 avril 2016 (le «Prospectus»), composé du document de référence de la Société déposé auprès de l’AMF le 5 avril 2016 sous le numéro D.16-0276 et d’une note d’opération en date du 20 avril 2016 (incluant le résumé du Prospectus).

Des exemplaires du Prospectus sont disponibles sans frais au siège administratif de la Société sis 21, avenue de l’Opéra, 75001 Paris, sur le site Internet de la Société (www.fonciere-inea.com) ainsi que sur le site Internet de l’AMF (www.amf-france.org).

Avertissement

Ce communiqué ne constitue ni un engagement d’augmentation de capital ni une invitation à souscrire à des valeurs mobilières, et ne peut servir de support ni être utilisé dans le cadre d’une quelconque offre ou invitation ou engagement dans aucun pays.

Ni Foncière INEA, ni ses actionnaires, ni leurs représentants ou conseils, ni aucune autre personne n’accepte une quelconque responsabilité dans l’utilisation par toute personne de ce communiqué ou de son contenu, ou plus généralement afférente à ce communiqué.

Aucune communication, ni aucune information relative à cette opération ou à Foncière INEA ne peut être diffusée au public dans un pays dans lequel il doit être satisfait à une obligation d’enregistrement ou d’approbation.

Aucune démarche n’a été entreprise dans un quelconque pays, sous réserve de ce qui est indiqué dans le présent communiqué, dans lequel de telles démarches seraient requises. La souscription ou l’achat d’actions Foncière INEA peuvent faire l’objet dans certains pays de restrictions légales ou réglementaires spécifiques.

Foncière INEA n’assume aucune responsabilité au titre d’une violation par une quelconque personne de ces restrictions.

Le présent communiqué ne constitue pas un prospectus au sens de la Directive 2003/71/CE du Parlement européen et du Conseil du 4 novembre 2003, telle que modifiée, notamment par la Directive 2010/73/UE dans la mesure où cette Directive a été transposée dans les Etats membres de l’Espace Economique Européen (ensemble, la «Directive Prospectus»).

S’agissant des Etats membres de l’Espace Economique Européen, y compris la France (les «États membres») ayant transposé la Directive Prospectus, aucune action n’a été entreprise ni ne sera entreprise à l’effet de permettre une offre au public des titres rendant nécessaire la publication d’un prospectus dans l’un de ces Etats membres. En conséquence, les actions nouvelles ou existantes peuvent être offertes dans les Etats membres uniquement dans les cas ne nécessitant pas la publication par Foncière INEA d’un prospectus au titre de l’article 3(2) de la Directive Prospectus.

Le présent communiqué ne constitue pas une offre de valeurs mobilières ou une quelconque sollicitation d’achat ou de souscription de valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique. Des valeurs mobilières ne peuvent être offertes, souscrites ou vendues aux Etats-Unis d’Amérique qu’à la suite d’un enregistrement en vertu du U.S.Securities Act de 1933, tel que modifié (le «U.S. Securities Act»), ou dans le cadre d’une exemption à cette obligation d’enregistrement. Les actions Foncière INEA n’ont pas été et ne seront pas enregistrées au titre du U.S. Securities Act et Foncière INEA n’a pas l’intention d’effectuer une quelconque offre au public de ses valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique.

La diffusion du présent communiqué dans certains pays peut constituer une violation des dispositions légales en vigueur. Les informations contenues dans le présent communiqué ne constituent pas une offre de valeurs mobilières dans un quelconque pays, y compris aux Etats-Unis d’Amérique, au Canada, en Australie ou au Japon. Le présent communiqué ne doit pas être publié, transmis ou distribué, directement ou indirectement, sur le territoire des Etats-Unis d’Amérique, du Canada, de l’Australie, du Japon.

Paris, le 21 avril 2016

Retrouvez l’intégralité du compte-rendu ici

Foncière INEA envisage de se doter de nouveaux moyens pour développer son activité

En procédant à des augmentations de capital pour financer 50 millions d’euros d’investissements identifiés.

Dans le cadre de la poursuite de sa stratégie de croissance sur le marché des bureaux neufs en Régions, et dans le prolongement des 70 millions d’euros investis en 2015, Foncière INEA envisage de procéder d’ici fin juin 2016 à des augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription au bénéfice d’actionnaires existants (sociétés FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et d’un nouvel entrant (family office PH FINANCES SARL), pour un montant maximum de 22 millions d’euros (1).

Philippe Rosio, Président-Directeur général de Foncière INEA déclare : «Ce renforcement attendu des fonds propres témoigne de la dynamique du groupe et de l’adhésion des actionnaires à la stratégie d’investissement poursuivie. Elle permet d’envisager une nouvelle phase de croissance de la société ».

Les augmentations de capital envisagées seront réalisées en fonction des conditions de marché et sous réserve (i) de l’obtention du visa de l’AMF sur le prospectus relatif à l’admission des actions nouvelles à émettre, (ii) de l’approbation de l’Assemblée Générale extraordinaire de Foncière INEA, qui se tiendra le 11 mai 2016, suivant avis de réunion publié au Balo et sur le site internet de Foncière INEA (www.fonciere-inea.com) et (iii) de la détermination de la taille définitive de ladite opération par le conseil d’administration et des engagements de souscription en résultant.

Paris, le 6 avril 2016

Retrouvez l’intégralité du communiqué ici

1. Ces augmentations de capital seront souscrites à un prix par action égal à la moyenne des cours de bourse pondérée par les volumes de l’action Foncière INEA sur le marché réglementé d’Euronext Paris, calculée sur les dix jours de bourse précédant la fixation du prix par le Conseil d’administration, diminuée d’une décote de 5 % au maximum, sans que ce prix de souscription ne puisse être inférieur à la moyenne pondérée par les volumes des cours de l’action des trois dernières séances de bourse précédant sa fixation, diminuée d’une décote de 5 %.

Mise à disposition du Document de Référence et du Rapport RSE – Exercice 2015

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier tertiaire en Régions, annonce aujourd’hui la mise à disposition du public de son Document de Référence 2015, déposé le 5 avril 2016 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (A.M.F.) et enregistré sous le numéro D.16-0276.

Le Document de Référence (exercice 2015) est disponible sans frais sur simple demande auprès de Foncière INEA à l’adresse de son siège administratif sis 21 avenue de l’Opéra 75001 Paris et peut être consulté sur le site Internet de la Société (www.fonciere-inea.com) ainsi que sur le site de l’Autorité des Marchés

Financiers (www.amf-france.org).

Le Rapport RSE (responsabilité sociale et environnementale) – exercice 2015 – de Foncière INEA est également disponible sur le site Internet de la Société, dans la rubrique «Développement durable ».

Prochain communiqué : Chiffre d’affaires du 1er trimestre 2016, le 5 mai 2016.

Retrouvez l’intégralité du communiqué ici

Le mot du Président : 2015, une croissance solide, fruit des efforts déployés

Il y a un an, nous décrivions 2014 comme une « année de transition » pour Foncière INEA. Une année charnière au cours de laquelle Foncière INEA avait fait évoluer sa gouvernance, réaffirmé sa stratégie d’investissement et s’était fixé des objectifs opérationnels forts.
En 2015, Foncière INEA récolte les fruits de ce travail de fond.
Le résultat net affiche une croissance solide de + 49 %. Le résultat net récurrent et le cash-flow courant ont progressé respectivement de 43 et 29 %.

Ces chiffres traduisent la réussite du plan opérationnel déployé début 2014 autour de 3 axes : réduire la vacance, abaisser le coût de la dette et recentrer le patrimoine sur les bureaux en Régions.

Une vacance réduite de 11 % en 2015, grâce à une activité locative intense (51 baux signés pour près de 32 000 m²). Le taux d’occupation s’établissant à 86,8 % au 31 décembre 2015.

Un coût moyen de la dette ramené à 2,46 % au 31 décembre 2015 (contre 3,61 % au 31 décembre 2014 et 4,35 % au 31 décembre 2013), grâce au programme de renouvellement d’une partie de la dette historique mené au cours des 24 derniers mois.

Enfin, un patrimoine immobilier recentré sur la typologie bureaux (78 % au 31 décembre 2015), grâce à la reprise des investissements focalisée sur des immeubles de bureaux neufs situés dans les principales métropoles régionales. 70 M€ d’engagements nouveaux ont ainsi été pris, notamment à Marseille (Les Docks Libres, livré en juin), Toulouse (Hills Plaza, acheté en novembre), Rennes et Montpellier (sous promesse de vente).

Prenant acte de la progression des résultats 2015, Foncière INEA a décidé de proposer lors de la prochaine Assemblée Générale, le versement d’un dividende de 1,65 €/action (en augmentation de 10 % par rapport à l’exercice précédent), procurant un rendement de 4,5 % par rapport au cours de bourse actuel.

Pour l’avenir, Foncière INEA entend s’affirmer toujours plus comme un pure player de bureaux en Régions. Ses résultats 2015 témoignent de la pertinence de sa stratégie et de son positionnement immobilier. Sa capacité à générer du deal-flow et la qualité de son patrimoine constituent des atouts certains pour l’avenir.
La Société entend accroitre son patrimoine tout en faisant progresser sa rentabilité. Elle confirme ainsi son objectif de hausse du résultat net récurrent par action de 15 % par an sur la période 2015-2018.

Foncière INEA se lance dans un programme de certification Breeam-in-Use

La stratégie d’investissement de Foncière INEA consiste à acquérir des immeubles de bureaux neufs ou récents en Régions. Ce positionnement lui permet d’assurer d’emblée une performance élevée de son parc immobilier construit sur la base des normes et réglementations thermiques les plus récentes, et selon les procédés les plus modernes et les plus innovants.

Cependant, certains immeubles du patrimoine ne bénéficient pas d’un label « construction », les labels thermiques ayant été introduits au début des années 2000 seulement.

Début 2015, Foncière INEA a donc décidé d’entreprendre un programme de certification « exploitation » sur 6 immeubles « core » ne bénéficiant pas d’un label construction. Ces 6 immeubles sont tous loués à de grands utilisateurs et ont, peu ou prou, 10 ans d’âge.

Immeuble	Ville	Surface (m²)	Année de construction	Année de certification
Le Clara	Nice	3 420	2007	2015
Le Mistral	Montpellier	3 143	2001	2015
SPB	Le Havre	5 050	2007	2016
Harmony Park	Metz	5 000	2008	2016
Lyon St Priest	Lyon	5 778	2002	2016
Reims Eureka	Reims	2 085	2008	2016

Le but de la démarche est de mesurer la performance environnementale de ces immeubles et d’établir un plan d’action visant à l’améliorer, afin de maintenir la valeur de notre patrimoine dans le temps.

L’intérêt pour les locataires-utilisateurs est double, puisque la valeur verte d’un immeuble est associée, d’une part à la possibilité de réduire les charges de consommation d’énergie, et d’autre part, au niveau social, à un bien-être accru des salariés et donc une amélioration de leur productivité.

Du point de vue du propriétaire-investisseur, la valeur verte participe à l’attractivité de l’immeuble, à la pérennité de sa valeur dans le temps et donc à sa liquidité.

Foncière INEA a choisi de s’appuyer sur le référentiel Breeam pour sa démarche de certification environnementale, label anglo-saxon plébiscité à l’international (plus de 2 millions d’immeubles de par le monde ont été certifiés depuis sa création dans les années 1990).

Le certificat Breeam-in-Use, destiné plus particulièrement aux immeubles en cours d’exploitation est assez récent mais déjà très répandu dans le secteur des foncières françaises.

Aujourd’hui, la majorité des immeubles certifiés Breeam-in-Use se trouvent en Ile-de-France, mais le nombre d’immeubles certifiés en Régions ne cesse de croitre.
Pour le spécialiste de l’immobilier de bureaux en Régions qu’est Foncière INEA, il a semblé pertinent de retenir le référentiel Breeam–In-Use pour la certification de son patrimoine en exploitation.

Ce référentiel permet d’évaluer la performance d’un immeuble non résidentiel sur 3 niveaux distincts et complémentaires :

la performance intrinsèque du bâtiment (« Part 1 : Asset Performance »)
la performance de l’exploitation / gestion (« Part 2 : Building Management »)
la performance de l’usage par l’occupant (« Part 3 : Occupier Management »)

Elle associe donc les différentes parties prenantes liées à l’immeuble (propriétaire, gestionnaire et locataire) dans une même démarche d’amélioration continue.

L’échelle de notation Breeam-in-Use comporte 7 niveaux selon la note obtenue par l’immeuble après la phase d’audit :

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Foncière INEA intervient sur la partie 1 (« Asset performance »), qui évalue plus particulièrement les qualités intrinsèques du bâtiment, mais ses locataires ont parfois souhaité participer à la démarche en s’impliquant sur les deux autres niveaux de certification qui nécessitent leur aval. Cela aboutit alors à une collaboration innovante entre le locataire et son propriétaire, donc les résultats doivent profiter aux deux parties.

A ce stade, deux sites ont obtenu leur certificat « Breeam-in-Use » :

les deux bâtiments constituant l’ensemble Nice « Le Clara » ont obtenu le niveau « Very Good » sur la partie 1 ;
l’immeuble « Le Mistral » à Montpellier a obtenu le niveau « Very Good » sur la partie 1 et le niveau « Excellent » sur les parties 2 et 3.

Les 4 autres sites sur lesquels la démarche a été lancée en 2015 seront certifiés au cours de l’année 2016.

Zoom sur l’immeuble « Le Mistral » à Montpellier : premier immeuble certifié Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon

Un investissement opportuniste

Le « Mistral » est un ensemble de bureaux situé en centre-ville de Montpellier, à deux pas de la célèbre place de la Comédie.
L’immeuble a été construit dans les années 1960 et a fait l’objet, dans les années 1990, d’une lourde rénovation ainsi que d’une extension portant la surface locative à 3 243 m² et 99 emplacements de stationnement.
L’immeuble est occupé, depuis l’origine, par la direction régionale d’EDF.

L’acquisition de cet immeuble, en décembre 2009, par Foncière INEA qui prend généralement positionnement sur des actifs neufs ou très récents, constituait un investissement opportuniste.

Les qualités immobilières intrinsèques de l’immeuble ont été décisives :

emplacement de l’immeuble en plein centre-ville, allié à un nombre important de places de stationnement
divisibilité de ses surfaces
qualité des prestations et équipements proposés
accès aux personnes à mobilité réduite
très bon état d’entretien de l’immeuble
et site historique d’un locataire de grande qualité

Un exemple réussi de collaboration propriétaire-locataire

En 2015, Foncière INEA a proposé à son locataire EDF de participer à la démarche de certification Breeam-in-Use de l’immeuble. Déjà sensibilisé à ce référentiel pour l’avoir déployé sur une grande partie de son parc locatif, EDF a immédiatement accepté la proposition.

L’évaluation de l’immeuble, réalisé par un auditeur externe en étroite collaboration avec les services d’EDF, a abouti à des scores flatteurs :
« Very Good » sur la partie 1 (Asset performance)
« Excellent » sur la partie 2 (Building Management)
Et « Excellent » encore sur la partie 3 (Occupier Management)

Elle a ainsi confirmé la qualité de l’immeuble et de son utilisation par le locataire.
Le Mistral est par ailleurs, devenu le premier immeuble certifié Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon.

Cette certification est un très bon exemple de collaboration réussie entre les différentes parties prenantes liées à la vie d’un immeuble (propriétaire, locataire, gestionnaire), associées dans un objectif commun d’amélioration de la performance de l’immeuble et du confort de l’utilisateur.

Auteur/autrice : dachary.k

L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres lauréat des premiers Trophées BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

Succès de la levée de fonds annoncée début avril pour un montant final de 24,5 M€

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros

Foncière INEA à la mode bretonne

Foncière INEA, qui n’avait pas d’implantation significative à Rennes, a acquis dernièrement (avril 2016), un ensemble de bureaux de 5 530 m² et de 143 emplacements de stationnement auprès des promoteurs Sogeprom (filiale de la Société Générale) et Blot (promoteur rennais).

Foncière INEA soigne son profil

Le 9 février 2016, Foncière INEA a apporté les trois parcs d’activité qu’elle possède ainsi que deux entrepôts à sa filiale Flex Park dont elle détient, pour l’heure, le contrôle à 100 %.

Le tout se veut créateur de valeur pour le groupe Foncière INEA.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ consécutive au paiement du dividende en actions

L’Assemblée générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’administration.

Ces deux augmentations de capital successives témoignent de la confiance des actionnaires de Foncière INEA dans la stratégie d’investissement mise en œuvre et permettront de réaliser un pipeline d’opérations déjà identifiées.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ suite au paiement du dividende en actions à plus de 50%

Compte-rendu de l’Assemblée Générale Mixte du 11 mai 2016

Dividende : 1,65 €/action (+10%), payable en actions ou en numéraire.

Chiffre d’affaires en progression de 7,7% au premier trimestre 2016

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital

Foncière INEA envisage de se doter de nouveaux moyens pour développer son activité

En procédant à des augmentations de capital pour financer 50 millions d’euros d’investissements identifiés.

Mise à disposition du Document de Référence et du Rapport RSE – Exercice 2015

Le mot du Président : 2015, une croissance solide, fruit des efforts déployés

Foncière INEA se lance dans un programme de certification Breeam-in-Use

Zoom sur l’immeuble « Le Mistral » à Montpellier : premier immeuble certifié Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon

Un investissement opportuniste

Un exemple réussi de collaboration propriétaire-locataire

Résultats 2015

Auteur/autrice : dachary.k

L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres lauréat des premiers Trophées BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

Succès de la levée de fonds annoncée début avril pour un montant final de 24,5 M€

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros

Foncière INEA à la mode bretonne

Foncière INEA, qui n’avait pas d’implantation significative à Rennes, a acquis dernièrement (avril 2016), un ensemble de bureaux de 5 530 m² et de 143 emplacements de stationnement auprès des promoteurs Sogeprom (filiale de la Société Générale) et Blot (promoteur rennais).

Foncière INEA soigne son profil

Le 9 février 2016, Foncière INEA a apporté les trois parcs d’activité qu’elle possède ainsi que deux entrepôts à sa filiale Flex Park dont elle détient, pour l’heure, le contrôle à 100 %.

Le tout se veut créateur de valeur pour le groupe Foncière INEA.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ consécutive au paiement du dividende en actions

L’Assemblée générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’administration.

Ces deux augmentations de capital successives témoignent de la confiance des actionnaires de Foncière INEA dans la stratégie d’investissement mise en œuvre et permettront de réaliser un pipeline d’opérations déjà identifiées.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ suite au paiement du dividende en actions à plus de 50%

Compte-rendu de l’Assemblée Générale Mixte du 11 mai 2016

Dividende : 1,65 €/action (+10%), payable en actions ou en numéraire.

Chiffre d’affaires en progression de 7,7% au premier trimestre 2016

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital

Foncière INEA envisage de se doter de nouveaux moyens pour développer son activité

En procédant à des augmentations de capital pour financer 50 millions d’euros d’investissements identifiés.

Mise à disposition du Document de Référence et du Rapport RSE – Exercice 2015

Le mot du Président : 2015, une croissance solide, fruit des efforts déployés

Foncière INEA se lance dans un programme de certification Breeam-in-Use

Zoom sur l’immeuble « Le Mistral » à Montpellier : premier immeuble certifié Breeam-in-Use en Languedoc-Roussillon

Un investissement opportuniste

Un exemple réussi de collaboration propriétaire-locataire

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