2006 – 2016, dix ans de cotation à la Bourse de Paris

En décembre 2006, moins de 12 mois après sa création ex-nihilo, Foncière INEA entrait au Palais Brongniart. L’introduction à la cotation de notre nouvelle foncière était motivée par l’apparition du statut SIIC (Société d’investissement immobilier coté) fin 2003. Celui-ci s’inspirait largement du modèle des REITs (Real Estate Investment Trusts) américains, en reproduisant leur optimisation fiscale : la SIIC est exonérée d’impôt sur les sociétés – sans avoir à recourir au régime fiscal mère-fille – à condition de distribuer la quasi-totalité de ses résultats.

Les années qui ont suivi l’introduction en bourse de Foncière INEA n’ont pas été de tout repos. Moins de deux ans après sa création, la jeune foncière devait évoluer dans un marché incertain, bouleversé par les effets de la crise de 2008.

Néanmoins, Foncière INEA a gardé le cap et poursuivi sa stratégie originale basée sur l’investissement dans les bureaux neufs en région. Elle était persuadée que les effets de la décentralisation, le développement des nouveaux moyens de communication et des infrastructures favoriseraient le développement économique des grandes métropoles régionales, créant de nouveaux besoins immobiliers pour les entreprises.

Dix ans plus tard, les faits sont là : introduite en bourse en 2006 avec 4 millions d’euros de fonds propres et quatre immeubles en portefeuille, Foncière INEA affiche aujourd’hui des fonds propres de 240 millions d’euros, un patrimoine d’une valeur de 510 millions d’euros, et elle a distribué au cours de cette période près de 50 millions d’euros à ses actionnaires.

Les perspectives sont bonnes. Si la rentabilité a souffert de la crise, elle ne cesse de s’améliorer depuis deux ans, semestre après semestre.

Créer une société en partant de rien ne fut pas un long fleuve tranquille. Le faire en période de crise fut proche de la gageure. L’aventure humaine fut riche au sens le plus noble du terme et nous voulions donc profiter de cette dixième newsletter pour dire à tous ceux qui la lisent avec intérêt : MERCI.

En tant qu’actionnaire, partenaire, banquier, conseil, soutien de longue date, vous nous avez fait confiance au cours de ces 10 dernières années et êtes aujourd’hui encore à nos côtés.

Sachez que nous travaillons chaque jour pour mériter cette confiance et donner un bel avenir à Foncière INEA.

Le marché des bureaux régionaux séduit toujours plus

Tel est le titre de l’article de l’Agefi paru le 15 décembre 2016, qui déchiffre les données collectées par BNP Paribas Real Estate sur les marchés régionaux.

Sur les onze premiers mois de l’année 2016, près de 1,5 milliard d’euros ont été investis dans le marché des bureaux en région, soit 14 % de plus que l’année dernière à la même époque.

Les investissements des onze premiers mois sont déjà supérieurs au volume total investi en 2015 et à la moyenne des investissements sur les 10 dernières années. Le dernier mois de l’année étant très actif, le score des régions devrait encore s’améliorer et atteindre un volume d’investissement annuel de 2 milliards d’euros, selon les anticipations de BNP Paribas Real Estate.

2016 est donc une année historique pour les marchés régionaux. Le principal facteur d’attractivité de ces marchés est bien sûr le niveau des taux de rendement. Même si l’afflux de capitaux a provoqué une compression des taux de rendement – avec des niveaux qui oscillent désormais autour de la barre des 5 % pour les actifs « prime » des principales villes que sont Lyon, Lille, Bordeaux et Toulouse – le différentiel avec les taux de la région parisienne reste très important et séduit les investisseurs.

D’autant plus que les loyers observés en région eux, restent stables. Un gage de sécurité pour les investisseurs, et une preuve que les marchés régionaux restent sains !

Foncière INEA lève son premier crédit corporate d’un montant de 60 M€

Foncière INEA a signé le 29 novembre dernier un crédit corporate de 60 millions d’euros auprès d’un pool bancaire composé du Crédit Lyonnais, de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Paris et d’Ile de France, de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Brie Picardie, de la Société Générale et de la Banque Palatine.

Il s’agit là du plus important prêt corporate (sans garantie accordée aux prêteurs) contracté par la foncière depuis sa création, marquant une nouvelle étape dans son développement. Si jusqu’ici Foncière INEA se finançait très majoritairement par des prêts hypothécaires, garantis par les immeubles sous-jacents, elle a désormais accès à des ressources de financement plus variées.

Ce crédit, d’une durée de 5 ans, est destiné à financer les investissements en cours.

Foncière INEA poursuit en effet ses investissements en se positionnant dans les principales métropoles régionales sur des immeubles de bureaux neufs à construire ou en cours de construction.

Ainsi au quatrième trimestre 2016, elle s’est engagée sur un immeuble de bureaux de près de 4 700 m² dans l’agglomération bordelaise (Pessac), dont la livraison interviendra fin 2017. Deux autres investissements sont en cours de finalisation à Bordeaux et à Strasbourg.

Foncière INEA lève son premier crédit corporate, d’un montant de 60 millions d’euros

Foncière INEA, spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, a signé le 29 novembre 2016 un crédit corporate de 60 millions d’euros d’une maturité de 5 ans auprès d’un pool bancaire composé du Crédit Lyonnais (Agent et Arrangeur), de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel de Paris et d’Ile de France, de la Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Brie Picardie, de la Société Générale et de la Banque Palatine.

Cette nouvelle ressource est destinée à financer les investissements en cours, portant sur des immeubles de bureaux neufs acquis en VEFA et situés dans les principales métropoles régionales.

Philippe Rosio, Président-Directeur général de Foncière INEA, déclare : « La signature de ce financement d’envergure, le plus important depuis sa création, va permettre à Foncière INEA de poursuivre son programme de développement sur le marché des bureaux neufs en régions. Nous nous réjouissons de la confiance ainsi accordée par des partenaires bancaires de premier plan. »

Prochain communiqué prévu en février 2017 : Résultats annuels 2016 (dont chiffre d’affaires)
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Chiffre d’affaires des 9 premiers mois en croissance de 7% à 22,6 M€

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, présente aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé du 3ème trimestre et des 9 premiers mois de l’exercice en cours, clos au 30 septembre 2016.

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Le chiffre d’affaires sur les 9 premiers mois de l’année s’établit à 22,6 M€, en hausse de 7% par rapport à la même période en 2015. Cette progression traduit le dynamisme de Foncière INEA en matière d’investissement, avec l’entrée en exploitation des immeubles de bureaux Marseille Docks Libres en juin 2015, Toulouse Hills Plaza en novembre 2015, Rennes Courrouze en avril 2016 et Lille L’Union en juillet 2016.

En tenant compte des loyers générés par les opérations de co-investissement, qui sont en normes IFRS directement comptabilisés dans le résultat des sociétés mises en équivalence, la hausse des revenus locatifs est de +5,7 % (à 25,4 M€).

A périmètre constant, les loyers sont restés stables.

Le 3ème trimestre a été actif en matière de commercialisation. Au total sur les 9 premiers mois de l’année, 44 baux portant sur une surface totale de près de 22.000 m² ont été signés.

La signature marquante du 3ème trimestre est la location du solde de l’immeuble Rennes Courrouze à l’ESUP, l’Ecole Supérieure de Commerce et de Management du groupe Actual, via un bail de 12 ans dont 9 fermes, portant sur plus de 2.000 m².

Prochain communiqué prévu en février 2017 : Résultats annuels 2016 (dont chiffre d’affaires)
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De très bons résultats semestriels

Une dynamique confirmée

Foncière INEA a dévoilé, le 29 juillet dernier, des résultats semestriels qui illustrent la dynamique dans laquelle s’inscrit la société depuis plusieurs mois : une progression marquée du résultat net récurrent (+ 39 % par action), du résultat net (+ 24 %) et du cash-flow courant (+ 34 % par action).

Le chiffre d’affaires du premier semestre est en hausse de 8 % à 14,9 M€.

Cette progression est particulièrement saine puisqu’elle s’appuie tant sur la contribution des nouveaux investissements que sur la stabilité des loyers à périmètre constant (+ 0,2 %).

Le taux d’occupation du patrimoine continue ainsi de croître pour s’établir à 87,1 % au 30 juin 2016, contre 86,8 % au 31 décembre 2015.

Les bons résultats du premier semestre sont également liés à la maîtrise des frais de fonctionnement (- 3 %) et à la poursuite de la baisse des charges financières (- 31 % sur 12 mois). Profitant du contexte de taux particulièrement favorable, Foncière INEA a en effet poursuivi son travail sur sa dette pour abaisser le coût moyen d’endettement à 2,34 %, contre 2,46 % au 31 décembre 2015.

Le patrimoine a par ailleurs continué à accroître sa valeur ce semestre, atteignant 508 M€ (droits compris).

Au cours du semestre, deux nouveaux immeubles de bureaux neufs sont entrés en exploitation : Rennes Courrouze, et Lille Union, 7ème immeuble en structure bois massif du portefeuille.

Enfin, la fin du semestre a été marquée par un renforcement des fonds propres de 24,5 M€ correspondant aux augmentations de capital réservées et votées par l’Assemblée Générale du 11 mai 2016.

Ces fonds permettent la mise en œuvre d’un nouveau cycle d’investissements créateurs de valeur pour la société et ses actionnaires.

Au vu de ces bons résultats semestriels, Philippe Rosio, Président-directeur général, a confirmé l’objectif de progression du résultat net récurrent de 15 % par an sur la période 2015-2018.

Location du solde de l’immeuble Rennes Cap Courrouze

Foncière INEA vient de conclure un bail de plus de 2 000 m² avec l’ESUP, l’Ecole Supérieure de Commerce et de Management du groupe Actual, sur son immeuble Rennes Courrouze. Déjà implantée à Rennes, l’école a fait le choix de quitter ses locaux en centre-ville pour s’installer dans un immeuble neuf, offrant des espaces de travail modernes et lumineux à ses élèves et répondant aux normes de sécurité les plus récentes.

La situation géographique de l’immeuble – dans le nouveau quartier d’affaires « La Courrouze », extrêmement bien desservi par les transports en commun – a également été déterminante dans le choix du locataire. Des travaux sont en cours pour adapter parfaitement les locaux aux normes ERP (Etablissement recevant du public) et créer une entrée réservée aux étudiants. L’école pourra ainsi accueillir ses étudiants dès la rentrée 2017.

L’immeuble, d’une surface totale de 5 530 m², est désormais entièrement loué à 3 locataires de qualité : Groupe Caisses d’Epargne (GIE), THALES et ESUP.

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Occupé à 43 % lorsque Foncière INEA a pris la décision de l’acquérir en 2015, Rennes Courrouze est un bon exemple de la stratégie d’investissement de Foncière INEA : un positionnement en amont sur des immeubles neufs, quitte à assumer une part de risque locatif qui devient source de création de valeur lorsque l’immeuble est entièrement commercialisé.

Lille Union, 7ème immeuble de bureaux en structure bois massif du portefeuille

Foncière INEA a pris livraison cet été, d’un nouvel immeuble de bureaux en structure bois massif, situé à Tourcoing (à 6 km du centre-ville de Lille et à 3 km de la frontière belge), dans la ZAC de l’Union. Ce secteur fait partie des 5 Pôles d’excellence développés par Lille Métropole ; il est dédié aux métiers du textile – héritage local – et de l’image (3D, jeux vidéo, son et multimédia).

L’immeuble offre une surface locative de près de 3 500 m² en R+2. Il est l’œuvre du promoteur lillois Tereneo, spécialiste de la construction d’immeubles en structure bois massif et répond aux normes environnementales les plus pointues. Il bénéficie notamment du niveau RT 2012 – 10 %.

L’immeuble est entièrement loué, via un bail « longue durée », à Phildar-Grain de Malice, une filiale du groupe Mulliez. La société spécialisée dans le prêt-à-porter féminin, cible les femmes de 30 à 45 ans.

Phildar-Grain de Malice a pris possession des lieux en juillet 2016 et le personnel a immédiatement adopté ce nouveau cadre de travail agrémenté de patios, d’espaces verts, de terrasses et baigné d’une lumière naturelle. Un environnement sûrement propice à la création !

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Lille L’Union est le 7ème immeuble de bureaux en structure bois massif du patrimoine de Foncière INEA, après ceux de Aix L’Ensoleillée – ensemble de 5 immeubles représentant une surface totale de 6 629 m² et mis en exploitation en 2013 – et Marseille Docks Libres, immeuble de 3 700 m² livré en juin 2015.

Deux autres immeubles en structure bois massif sont en cours de construction à Lille (5 000 m²) et Montpellier (2 900 m²).

Foncière INEA a été pionnière en se positionnant dès 2011 sur la construction en structure bois massif (Aix L’Ensoleillée). Avec 9 immeubles et plus de 21 000 m², elle est probablement aujourd’hui l’une des foncières qui possèdent le plus d’immeubles de bureaux de ce type. Une stratégie gagnante quand on constate le succès commercial de ces opérations !

Résultats semestriels 2016 de Foncière INEA

Forte progression du résultat net récurrent par action : +39% — Croissance marquée du résultat net : +24% — Confirmation de l’objectif de progression du résultat net récurrent : + 15% par an sur la période 2015-2018 —

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier tertiaire en Régions, annonce ses résultats semestriels consolidés au 30 juin 2016 [1] arrêtés par son Conseil d’administration réuni le 26 juillet 2016.

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[1] Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité par les commissaires aux comptes selon les normes d’exercice professionnel applicables en France.
[2] European Public Real Estate Association

Des résultats semestriels solides

Les résultats du 1er semestre 2016 sont en forte croissance, sous le double effet de la reprise des investissements en 2015 et de la poursuite de l’amélioration de la rentabilité de la Société.
Le chiffre d’affaires consolidé est en hausse de près de 8% sur 12 mois, à 14,9 M€.

Cette progression est particulièrement saine puisqu’elle s’appuie tant sur la contribution des nouveaux investissements – entrée en exploitation des immeubles de bureaux Marseille Docks Libres en juin 2015, Toulouse Hills Plaza en novembre 2015 et Rennes Courrouze en avril 2016 – que sur la stabilité des loyers à périmètre constant (+0,2 %).

L’activité locative a été soutenue au cours de ce semestre (33 baux signés pour 19.000 m² représentant plus de 2 M€ de loyers additionnels), en forte croissance notamment du fait de la mise en loyers des derniers immeubles livrés (8.072 m²), malgré quelques départs de locataires en début d’année.

La maturité moyenne des baux du patrimoine de Foncière INEA est de 5,8 ans.

Le taux d’occupation du patrimoine continue de croître et s’établit à 87,1% au 30 juin 2016 (contre 86,8% au 31 décembre 2015), en phase avec les objectifs annoncés.

Les bons résultats du premier semestre sont également liés à la poursuite de la baisse des charges financières (-31% sur 12 mois) et à la maîtrise des frais de fonctionnement (-3%).

Seul agrégat en baisse ce semestre, la variation du solde net des ajustements de valeur du patrimoine (-1,2 M€) s’explique essentiellement par l’impact du passage en droits d’enregistrement à taux plein de 2 immeubles au cours du semestre.

Au final, le résultat net s’affiche en hausse de 24% sur 12 mois.
Par action, la hausse marquée du résultat net récurrent (+39%) et du cash-flow courant (+34%) illustre également la bonne performance réalisée ce semestre.

Le coût de la dette à son plus bas historique

Profitant du contexte de taux particulièrement favorable, Foncière INEA a poursuivi ses actions pour abaisser le coût moyen de sa dette à 2,34%, contre 2,46% au 31 décembre 2015.
Hors emprunt obligataire (EuroPP), le taux moyen d’endettement est de 1,96%.
La dette du Groupe a une durée résiduelle de 6,1 ans et reste couverte contre le risque de taux à près de 70%.

L’amélioration de la rentabilité de la Société et les disponibilités levées fin juin 2016 ont par ailleurs permis de renforcer les ratios financiers : le ratio d’endettement (LTV) baisse à 41,8 % au 30 juin 2016 et le ratio de couverture des intérêts (ICR) s’établit à 4,1.

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Croissance du patrimoine

Le premier semestre a été marqué par la mise en exploitation de deux nouveaux immeubles de bureaux neufs : Rennes Courrouze (HQE et BBC Effinergie), actif de 5.500 m² loué au GIE des Caisses d’Epargne et à Thalès, et Lille Union, immeuble de bureaux en structure bois massif (labellisé RT2012-10%) de près de 3.600 m² entièrement loué au groupe Mulliez.

Lille Union est le 7ème immeuble en structure bois massif du portefeuille à entrer en exploitation. Deux autres opérations du même type sont en cours de construction à Montpellier et Lille et seront livrées fin 2016 et 2017.

Au cours du premier semestre 2016, Marseille Docks Libres – actuellement le plus haut immeuble de bureaux en structure bois massif avec ses 6 étages – s’est vu décerner un Trophée BBCA (Bâtiment Bas Carbone) dans la catégorie « bureaux ».

Au 30 juin 2016, le patrimoine de Foncière INEA a ainsi vu sa valeur progresser de 3,8 % pour s’établir à 508 M€ (droits compris), représentant une surface de plus de 270.000 m² et offrant un rendement potentiel moyen de 7,6 %.
93% de ce portefeuille bénéficie d’un label construction performant au niveau environnemental.

Actif Net Réévalué (EPRA NNNAV)

L’Actif Net Réévalué Triple Net (NNNAV) calculé sur la base de la valeur droits compris des immeubles, ressort à 266 M€ au 30 juin 2016, en croissance de 9,4% sur 6 mois.

Compte tenu de la réalisation d’une augmentation de capital en toute fin de semestre, l’augmentation du nombre d’actions (+16%) qui en a découlé n’a pu être complètement compensée et le NNNAV EPRA par action droits compris enregistre une baisse mécanique de près de 6%, à 46,2 €/action.

A nombre de titres constant, l’Actif Net Réévalué Triple Net (hors droits) aurait progressé de 10,5%.

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La décote du titre (38 € au 30 juin 2016) par rapport à l’actif net réévalué s’élève à 10% hors droits et 18% droits compris.

Perspectives

Philippe Rosio, Président-directeur général, déclare : « Les bons résultats semestriels 2016 de Foncière INEA illustrent la dynamique dans laquelle s’inscrit la Société depuis plusieurs mois. Les fonds levés fin juin permettent un nouveau cycle d’investissements créateurs de valeur pour la Société et ses actionnaires. Dans ces conditions, l’objectif de progression du résultat net récurrent, + 15% par an sur la période 2015-2018, est confirmé. »

Prochain communiqué le 11 octobre 2016 : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2016

Téléchargez le communiqué ici

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Mise à disposition du rapport financiers semestriel 2016

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier tertiaire en Régions, annonce avoir mis à disposition du public et déposé auprès de l’Autorité des marchés Financiers son rapport financier semestriel 2016 dans les conditions prévues par la réglementation en vigueur.

Ce rapport comprend notamment :

– le Rapport semestriel d’activité;
– les Comptes consolidés résumés au 30 juin 2016;
– l’Attestation du responsable du rapport financier semestriel;
– le Rapport des Commissaires aux Comptes sur l’information semestrielle.

Prochain communiqué : Chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2016 : le 11 octobre 2016

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L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres lauréat des premiers Trophées BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

L’Association BBCA (Bâtiment Bas Carbone) a remis mardi 5 juillet ses quinze premiers labels BBCA, en présence de la ministre du Logement et de l’Habitat durable, Emmanuelle Cosse.

Créée en 2015, l’Association BBCA a mis au point le premier référentiel de mesure de l’empreinte carbone du bâtiment qui permet la délivrance du label BBCA, entré en vigueur en mars 2016.

L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres dont Foncière INEA est propriétaire a été primé dans la catégorie « Bureaux » pour son exemplarité en matière d’empreinte carbone. Le processus de labellisation a été accompagné par la société SINTEO.

Conçu par l’architecte Carta & Associés et réalisé par Nexity Ywood, il s’agit de l’immeuble de bureaux en structure bois massif le plus haut de France avec 6 étages représentant une surface totale de près de 4.000 m². Livré en juin 2015 et loué aux filiales régionales du Groupe Nexity, il affiche une performance énergétique saluée aujourd’hui (RT 2012 – 38%).

Foncière INEA est propriétaire de 9 immeubles de bureaux en structure bois massif, représentant plus de 21.000 m², à Marseille, Aix-en-Provence, Lille et Montpellier. Autant d’acquisitions qui illustrent son engagement pour un immobilier durable et performant.

Téléchargez le communiqué ici

Succès de la levée de fonds annoncée début avril pour un montant final de 24,5 M€

Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en régions, annonce une augmentation de capital (prime d’émission incluse) de 24.499.910,40 € en date du 22 juin 2016, par la création de 686.272 actions nouvelles.

Ce renforcement des fonds propres a été réalisé par des augmentations de capital-réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL) – qui avaient été autorisées par l’Assemblée Générale du 11 mai 2016. Cette opération avait fait l’objet d’un prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 264 en date du 20 juin 2016, composé du prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 145 en date du 20 avril 2016 et d’une note complémentaire en date du 20 juin 2016.

Grâce à cette nouvelle levée de fonds, Foncière INEA va renforcer sa présence dans les principales métropoles régionales – notamment à Lille, Montpellier et Bordeaux – et poursuit ainsi sa stratégie de croissance sur le marché des bureaux neufs en Régions.

Les premières livraisons attendues portent sur deux immeubles de bureau en structure bois massif situés à Lille. Le premier, d’une surface de près de 4.000 m² est entièrement loué à Grain de Malice (groupe Mulliez) et sera livré fin juin.

Le second, d’une surface de 5.000 m², entrera en exploitation en fin d’année.

NOMBRE D’ACTIONS ET DE DROITS DE VOTE

En application de l’article L.233-8 II du Code de Commerce et de l’article 223-16 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RGAMF), la Société Foncière INEA, dont les actions sont cotées sur le marché Euronext Paris Compartiment B, informe ses actionnaires qu’au 22 juin 2016 après bourse :

– le nombre total d’actions composant le capital social de la société ressort à 5.776.175

– le nombre total de droits de vote théoriques (1) ressort à 7.391.276

– le nombre total de droits de vote exerçables (2) ressort à 7.312.650

(1) Nombre de droits de vote incluant les actions auto-détenues privées de droits de vote et sans tenir compte du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.

(2) Nombre de droits vote déduction faite des actions auto-détenues privées de droits de vote et compte-tenu du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.

Retrouvez l’intégralité du compte-rendu ici

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros Visa n°16-264 de l’Autorité des marchés financiers («AMF») en date du 20 juin 2016 Paris, le 21 juin 2016 Foncière INEA (la «Société») annonce avoir mis à la disposition du public un prospectus à l’occasion de l’admission sur le marché réglementé d’Euronext à Paris d’actions nouvelles à émettre dans le cadre d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants (FEDORA SA, GEST SAS, KANOBA SA, MM PUCCINI SC, SERIMNIR SA) et à un nouvel entrant (PH FINANCES SARL), d’un montant brut, prime d’émission incluse, de 24 499 910,40 euros.
Cette levée de fonds a pour objectif de compléter les ressources disponibles de Foncière INEA afin de financer un nouveau pipeline d’opérations identifiées, d’un montant cumulé de 50 millions d’euros. Au regard du rendement attendu, ces investissements seront porteurs d’une création de valeur pour la Société.

L’attention du public est attirée sur la section « Facteurs de risque » décrits dans le prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 264 en date du 20 juin 2016 (le «
Prospectus»), composé du prospectus visé par l’AMF sous le n°16 – 145 en date du 20 avril 2016 et d’une note complémentaire en date du 20 juin 2016 venant arrêter les modalités définitives des augmentations de capital réservées.

Des exemplaires du Prospectus sont disponibles sans frais au siège administratif de la Société sis 21, avenue de l’Opéra, 75001 Paris, sur le site Internet de la Société (www.fonciere – inea.com) ainsi que sur le site Internet de l’AMF (www.amf – france.org).

Avertissement
Ce communiqué ne constitue ni un engagement d’augmentation de capital ni une invitation à souscrire à des valeurs mobilières, et ne peut servir de support ni être utilisé dans le cadre d’une quelconque offre ou invitation ou engagement dans aucun pays.
Ni Foncière INEA, ni ses actionnaires, ni leurs représentants ou conseils, ni aucune autre personne n’accepte une quelconque responsabilité dans l’utilisation par toute personne de ce communiqué ou de son contenu, ou plus généralement afférente à ce communiqué.
Aucune communication, ni aucune information relative à cette opération ou à Foncière INEA ne peut être diffusée au public dans un pays dans lequel il doit être satisfait à une obligation d’enregistrement ou d’approbation. Aucune démarche n’a été entreprise dans un quelconque pays, sous réserve de ce qui est indiqué dans le présent communiqué, dans lequel de telles démarches seraient requises. La souscription ou l’achat d’actions Foncière INEA peuvent faire l’objet dans certains pays de restrictions légales ou réglementaires spécifiques. Foncière INEA n’assume aucune responsabilité au titre d’une violation par une quelconque personne de ces restrictions. Le présent communiqué ne constitue pas un prospectus au sens de la Directive 2003/71/CE du Parlement européen et du Conseil du 4 novembre 2003, telle que modifiée, notamment par la Directive 2010/73/UE dans la mesure où cette Directive a été transposée dans les Etats membres de l’Espace Economique Européen (ensemble, la «Directive Prospectus»). S’agissant des Etats membres de l’Espace Economique Européen, y compris la France (les «États membres») ayant transposé la Directive Prospectus, aucune action n’a été entreprise ni ne sera entreprise à l’effet de permettre une offre au public des titres rendant nécessaire la publication d’un prospectus dans l’un de ces Etats membres.

En conséquence, les actions nouvelles ou existantes peuvent être offertes dans les Etats membres uniquement dans les cas ne nécessitant pas la publication par Foncière INEA d’un prospectus au titre de l’article 3(2) de la Directive Prospectus.
Le présent communiqué ne constitue pas une offre de valeurs mobilières ou une quelconque sollicitation d’achat ou de souscription de valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique. Des valeurs mobilières ne peuvent être offertes, souscrites ou vendues aux Etats-Unis d’Amérique qu’à la suite d’un enregistrement en vertu du U.S. Securities Act de 1933, tel que modifié (le « U.S. Securities Act »), ou dans le cadre d’une exemption à cette obligation d’enregistrement. Les actions Foncière INEA n’ont pas été et ne seront pas enregistrées au titre du U.S. Securities Act et Foncière INEA n’a pas l’intention d’effectuer une quelconque offre au public de ses valeurs mobilières aux Etats-Unis d’Amérique.
La diffusion du présent communiqué dans certains pays peut constituer une violation des dispositions légales en vigueur. Les informations contenues dans le présent communiqué ne constituent pas une offre de valeurs mobilières dans un quelconque pays, y compris aux Etats-Unis d’Amérique, au Canada, en Australie ou au Japon.
Le présent communiqué ne doit pas être publié, transmis ou distribué, directement ou indirectement, sur le territoire des Etats-Unis d’Amérique, du Canada, de l’Australie, du Japon.

Retrouvez l’intégralité du communiqué ici

Foncière INEA à la mode bretonne

Foncière INEA, qui n’avait pas d’implantation significative à Rennes, a acquis dernièrement (avril 2016), un ensemble de bureaux de 5 530 m² et de 143 emplacements de stationnement auprès des promoteurs Sogeprom (filiale de la Société Générale) et Blot (promoteur rennais).

L’immeuble est situé au sud-ouest de la ville de Rennes, dans le nouveau quartier d’affaires « La Courrouze », qui abrite le siège régional du Crédit Agricole, le siège de Legendre et les bureaux d’Ernst and Young. Un hôtel 4 étoiles, des restaurants et une crèche sont également déjà en exploitation.

Notre immeuble présente l’avantage d’être situé devant la station de métro « Courrouze », dont l’ouverture est prévue en 2019. Nos bureaux seront ainsi à quatre stations de la gare TGV, depuis laquelle on peut désormais rejoindre Paris Montparnasse en 1 heure et 37 minutes.

L’immeuble, en structure béton, s’élève sur 3 niveaux. Sa ligne épurée est l’œuvre de l’architecte de renom Jacques Ferrier, qui a déjà réalisé des bâtiments tertiaires de prestige (sièges sociaux des Champagnes Piper & Charles Heidsieck à Reims ou de Hachette Livre à Vanves), mais également des ouvrages culturels (Pavillon France pour l’exposition universelle de 2010 à Shanghai ou encore le nouveau lycée français international de Pékin qui vient d’être inauguré).

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Ce nouvel actif est certifié HQE (Haute Qualité Environnementale) et BBC Effinergie 2005. Il répond donc parfaitement aux critères de Foncière INEA en matière de performance environnementale.

Deux locataires de qualité – Thales et une filiale des Caisses d’Epargne – occupent aujourd’hui 63 % des surfaces de cet ensemble qui est entré fin avril dans le portefeuille INEA. Les discussions actuellement en cours avec d’autres candidats locataires permettent d’envisager une commercialisation complète de cet immeuble à court terme.

Foncière INEA soigne son profil

Le 9 février 2016, Foncière INEA a apporté les trois parcs d’activité qu’elle possède ainsi que deux entrepôts à sa filiale Flex Park dont elle détient, pour l’heure, le contrôle à 100 %.

Cet apport s’inscrit dans la stratégie de recentrage du patrimoine sur les immeubles de bureaux en régions, comme annoncé fin 2015.

En isolant ses parcs d’activité dans une filiale, Foncière INEA soigne son profil boursier de « pure player » en immobilier de bureaux et optimise leur mode de détention.

Les actifs de Flex Park sont situés majoritairement en région parisienne, Foncière INEA ayant souhaité lors du lancement de ces parcs « en blanc » être sur le marché le plus mature en l’espèce, afin de tester l’efficacité de ce concept de parc qui se veut avant tout « modulable ». L’idée était qu’entre des parcs « sur-mesure » pour 2 ou 3 locataires et des parcs vieillissants sur-densifiés via un amoncellement de petites surfaces, il y avait un créneau à occuper.

La réussite du parc d’activité Innovespace de Saint-Denis l’illustre parfaitement.

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Dotée d’un patrimoine d’une valeur globale de 65 M€, Flex Park doit se développer avec l’appoint de partenaires spécialisés dans cette typologie d’actifs, tant investisseurs que promoteurs.

Le tout se veut créateur de valeur pour le groupe Foncière INEA.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ consécutive au paiement du dividende en actions

L’Assemblée générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’administration.

Au cours de cette assemblée, les actionnaires ont notamment approuvé le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2015 de 1,65 € par action, en augmentation de 10 % par rapport au dividende de l’année précédente, ainsi que l’option pour son paiement en actions ou en numéraire.

Le prix d’émission d’une action nouvelle émise pour le paiement du dividende en actions a été fixé à 32,84 € et résulte de l’application de la décote légale de 10 % sur la moyenne des 20 derniers cours de Bourse précédant l’Assemblée générale, diminué du montant net du dividende.
A l’issue du délai d’option qui courait jusqu’au 25 mai 2016, 50,7 % de l’actionnariat de Foncière INEA a opté pour le paiement du dividende en actions.

La société a donc procédé à une augmentation de capital (prime d’émission incluse) de 4 150 549,08 € le 3 juin 2016, par la création de 126 387 actions nouvelles.
Après cette opération, le capital social de Foncière INEA s’élève à 73 243 704,17€.

Il est à noter que l’Assemblée générale du 11 mai 2016 a également approuvé la proposition d’augmentations de capital avec suppression du droit préférentiel de souscription des actionnaires, réservées à certains actionnaires existants et à un nouvel entrant.
Une seconde augmentation de capital sera donc réalisée fin juin 2016. Cette levée de fonds a pour objectif de poursuivre l’investissement sur des immeubles de bureaux neufs en régions déjà identifiés, et la création de valeur qui en résultera, profitera à tous les actionnaires.

Ces deux augmentations de capital successives témoignent de la confiance des actionnaires de Foncière INEA dans la stratégie d’investissement mise en œuvre et permettront de réaliser un pipeline d’opérations déjà identifiées.

Année : 2016

2006 – 2016, dix ans de cotation à la Bourse de Paris

Le marché des bureaux régionaux séduit toujours plus

Tel est le titre de l’article de l’Agefi paru le 15 décembre 2016, qui déchiffre les données collectées par BNP Paribas Real Estate sur les marchés régionaux.

Foncière INEA lève son premier crédit corporate d’un montant de 60 M€

Foncière INEA lève son premier crédit corporate, d’un montant de 60 millions d’euros

Chiffre d’affaires des 9 premiers mois en croissance de 7% à 22,6 M€

De très bons résultats semestriels

Une dynamique confirmée

Location du solde de l’immeuble Rennes Cap Courrouze

Lille Union, 7ème immeuble de bureaux en structure bois massif du portefeuille

Résultats semestriels 2016 de Foncière INEA

Forte progression du résultat net récurrent par action : +39% — Croissance marquée du résultat net : +24% — Confirmation de l’objectif de progression du résultat net récurrent : + 15% par an sur la période 2015-2018 —

Mise à disposition du rapport financiers semestriel 2016

L’immeuble Ywood Marseille Docks Libres lauréat des premiers Trophées BBCA (Bâtiment Bas Carbone)

Succès de la levée de fonds annoncée début avril pour un montant final de 24,5 M€

Mise à disposition du prospectus relatif au projet d’augmentations de capital réservées pour un montant de 24,5 millions d’euros

Foncière INEA à la mode bretonne

Foncière INEA, qui n’avait pas d’implantation significative à Rennes, a acquis dernièrement (avril 2016), un ensemble de bureaux de 5 530 m² et de 143 emplacements de stationnement auprès des promoteurs Sogeprom (filiale de la Société Générale) et Blot (promoteur rennais).

Foncière INEA soigne son profil

Le 9 février 2016, Foncière INEA a apporté les trois parcs d’activité qu’elle possède ainsi que deux entrepôts à sa filiale Flex Park dont elle détient, pour l’heure, le contrôle à 100 %.

Le tout se veut créateur de valeur pour le groupe Foncière INEA.

Augmentation des fonds propres de 4,1 M€ consécutive au paiement du dividende en actions

L’Assemblée générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 11 mai 2016 sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’administration.

Ces deux augmentations de capital successives témoignent de la confiance des actionnaires de Foncière INEA dans la stratégie d’investissement mise en œuvre et permettront de réaliser un pipeline d’opérations déjà identifiées.

Présentation des résultats 2025