INEA se projette avec confiance en annonçant aujourd’hui son nouveau plan stratégique à horizon 2026.
Confortée dans son positionnement immobilier par des tendances sociétales et environnementales de fonds accentuées par la crise sanitaire, forte de plus de 15 ans d’expérience sur le marché des métropoles régionales, INEA est en capacité d’ accélérer en :
se renforçant dans les 10 premières métropoles régionales sur le créneau des immeubles de bureaux neufs ;
développant sa filiale Flex Park dédiée aux parcs d’activité nouvelle génération (logistique urbaine) ;
et en optimisant la création de valeur sur son parc.
INEA veut ainsi doubler la taille de son portefeuille d’ici 5 ans et atteindre un patrimoine d’une valeur de 2 milliards d’euros.
INEA, dont le patrimoine affiche déjà l’une des meilleures performances en France en termes de consommation énergétique, compte rester l’un des leader du Green Building et respecter plus que jamais sa mission : « Contribuer à l’essor économique des territoires en favorisant le développement d’un immobilier tertiaire durable ».
Actualité
22/11/2021
Philippe Rosio sur radio.immo
Philippe Rosio était l’invité le 19 novembre de radio.immo. Son analyse d’INEA et du marché, mais aussi ses méthodes de management, ses goûts musicaux, le regard de partenaires promoteur et bancaire… Découvrez le Président-Directeur général d’INEA sous un autre angle.
Acquisition d’un nouvel ensemble de bureaux, à Toulouse
INEA, leader du green building, annonce l’acquisition, auprès de MIDI FONCIERE 2, fonds géré par la société de gestion immobilière et financière MIDI 2i, de l’ensemble immobilier de bureaux ID Balma dans l’écoquartier Vidailhan, au sein de la ZAC Balma-Gramont, à l’est de la métropole toulousaine.
Celui-ci comprend deux bâtiments en R+4, offrant 5 334 m2 de surface utile et 162 places de parking, dont 155 sur deux niveaux de sous-sol. Achevés respectivement en 2015 et 2017, ces deux bâtiments sont loués à plus de 80 % à des locataires de premier plan, comme Sodexo, Deloitte et la plateforme de crowdfunding Wiseed.
« Avec l’acquisition d’ID Balma, nous étoffons notre patrimoine toulousain, réparti entre les principales zones d’activités de la métropole : la Cartoucherie, Basso Cambo, la zone aéroportuaire et à présent la ZAC Balma-Gramont, qui est un maillon fort du développement économique et démographique de Toulouse, souligne Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA. L’acquisition d’immeubles récents procurant un rendement immédiat fait partie de notre stratégie, en parallèle des investissements réalisés en VEFA et en blanc. »
« La vente de l’immeuble ID Balma s’inscrit dans un plan de cession que nous nous sommes fixé sur l’ensemble des fonds que nous gérons. Concernant MIDI FONCIERE 2, notre objectif est de clôturer ce fonds en 2022 », précise Jean-Luc Barthet, Président de MIDI 2i.
Cette opération a été concrétisée avec l’aide du cabinet CUSHMAN & WAKEFIELD Toulouse et les études notariales ALLEZ ASSOCIES et ROBIN, MILLET, DE CAMBIAIRE TOUSSAINT.
Poursuite de la dynamique de croissance du chiffre d’affaires : +13% sur les neuf premiers mois de l’année
INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux neufs en Régions et leader du Green Building, présente aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé du 3ème trimestre et des 9 premiers mois de l’exercice en cours, clos au 30 septembre 2021.
Au 3ème trimestre, INEA a enregistré un chiffre d’affaires de 13,1 M€, en progression de 11,5% par rapport au 3ème trimestre 2020.
Sur les 9 premiers mois de l’année, le chiffre d’affaires s’établit à 39,0 M€, en hausse de 13,1% par rapport à la même période de l’exercice précédent.
Cette hausse est principalement liée à l’entrée en exploitation de 10 nouveaux immeubles au cours des douze derniers mois, qui ont généré 4,4 M€ de revenus supplémentaires. Elle résulte également d’une évolution positive des loyers à périmètre constant, de 3% hors impact des franchises (et de 3,9% avec).
L’activité du 3ème trimestre a également été marqué par la signature d’une nouvelle acquisition en VEFA portant sur un immeuble de 9.396 m² en structure bois massif situé à Mérignac (lire l’article sur notre site), et par la signature d’un financement vert (Green Loan) de 100 M€ innovant, car aligné avec la taxonomie européenne et les objectifs du dispositif eco-énergie tertiaire (lire l’article sur notre site).
INEA acquiert auprès d’AVENTIM la VEFA ARKO à Mérignac (33)
INEA, leader du green building, annonce l’acquisition, auprès du promoteur/aménageur AVENTIM, de trois immeubles de bureaux en R+2 au sein du projet ARKO à Mérignac (33), au cœur de l’Opération d’intérêt métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc.
Il s’agit d’une VEFA qui offre 9 396 m2 de surface locative (et 9 577 m² de surface de plancher), avec 240 places de parking. Cet ensemble, en structure bois provenant de forêts régionales labélisées PEFC, vise les certifications BEPOS et E+C-. Sa livraison est prévue en trois phases : 1er trimestre 2023, 3e trimestre 2023 et 1er trimestre 2024.
Les trois ouvrages, à proximité de l’aéroport, s’inscrivent dans un Parc économique et environnemental engagé – également développé par AVENTIM – qui comprendra à terme une superficie totale de 46 000 m2 répartie en bureaux, locaux d’activité et offre servicielle (voir vidéo ci-dessous).
Dotés de panneaux solaires en toiture pour qu’ils soient positifs en matière de consommation énergétique, les bâtiments acquis par INEA seront reliés par des patios végétalisés et bénéficieront d’un système de récupération des eaux de pluie pour alimenter les nombreux espaces verts.
« Nous avons conçu ARKO en prenant l’usage comme point de départ. Ainsi, afin que les utilisateurs disposent d’un confort optimal et pour favoriser leur bien-être, le programme propose notamment des terrasses généreuses et des espaces baignés de lumière naturelle à chaque plateau » indique Axel MOTTE, Directeur Général Délégué et Associé & Directeur Régional Aquitaine d’AVENTIM
« Nous avons été séduits par l’environnement propice au développement économique du projet ARKO et visant l’excellence en termes de biodiversité, de construction responsable, de mobilité, de préservation des ressources… Cette nouvelle acquisition est adaptée aux nouveaux modes de travail – les plateaux sont divisibles à partir de 180 m2 – et s’inscrit dans notre dynamique vertueuse d’acquisition d’immeubles performants sur le plan environnemental, avec l’objectif d’atteindre la neutralité carbone. » ajoute Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA
Cette opération a été concrétisée avec l’aide du cabinet CBRE Bordeaux et les études notariales ALLEZ ASSOCIES (Maître Dupont) et DUTOUR, DE RUL, LACOSTE, PAGES, PELLET-LAVEVE et DANDIEU (Maître Dandieu).
INEA signe un Green Loan de 100 M€ aligné avec la Taxonomie Européenne et les objectifs du Dispositif Eco-énergie Tertiaire
Un an après avoir signé le premier « Green Loan » du secteur de l’immobilier à être aligné avec la taxonomie européenne (lire l’article), INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux neufs en Régions et leader du Green Building, continue à innover en matière de financements verts.
INEA a en effet signé le 17 septembre 2021 auprès de 3 banques (Société Générale – coordinateur, co-arrangeur, arrangeur ESG et agent, LCL – co-arrangeur – et Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels) un financement vert de 100 millions d’euros et d’une durée de 7 ans, destiné à financer ou refinancer des actifs de bureaux respectant a minima le niveau de performance RT2012 -15% et dont la consommation énergétique devra être inférieure aux exigences du Dispositif Eco-énergie Tertiaire fixées pour 2030.
Ce Green Loan, inédit dans le secteur des foncières cotées, a donc la particularité de répondre aux standards ESG les plus exigeants :
Il atteint le meilleur niveau possible (« meilleures pratiques identifiées par V.E. ») sur les 4 piliers des Green Loan Principles ;
Il est aligné avec la Taxonomie Européenne ;
il comprend un mécanisme d’incitation de l’emprunteur à être encore plus vertueux : en effet, une réduction de la marge sera appliquée par les banques si les actifs financés présentent une performance énergétique supérieure de 10 ou 20% par rapport au niveau exigé par le dispositif éco-énergie tertiaire en 2030.
INEA s’engage par ailleurs à réinvestir une partie de l’économie potentielle réalisée via ce mécanisme dans des projets de reforestation.
INEA a d’ores et déjà ciblé dans son portefeuille d’opérations en cours de construction plusieurs immeubles de bureaux qui seront livrés sur les deux prochaines années et qui pourraient atteindre tous les critères fixés par ce Green Loan.
La Second Party Opinion, délivrée par V.E (appartenant au Groupe Moody’s ESG Solutions), est disponible sur le site internet d’INEA.
Grâce à cette opération, INEA porte la part de ses ressources financières « green » à 60%, et marque son engagement pour limiter les effets du changement climatique.
Philippe Rosio, Président-Directeur général de Foncière INEA, a déclaré : « La mise en place de ce nouveau Green Loan est parfaitement cohérente avec les objectifs ambitieux que nous nous sommes fixés dans notre feuille de route RSE 2021-2025. Nous souhaitons continuer à nous inscrire dans une dynamique vertueuse consistant à acquérir des immeubles performants au niveau énergétique, à même de générer des économies sur les financements verts à impact souscrits, qui peuvent être réinvesties pour soutenir notre objectif de neutralité carbone ».
Frédérique Begnez, Directrice Commerciale des Financements MLT chez SGFI, a ajouté : « Nous sommes heureux d’accompagner à nouveau Foncière INEA dans ses ambitions fortes en matière d’immobilier durable, que nous partageons. Ce Green Loan innovant illustre la capacité de Société Générale à accompagner ses clients dans leur stratégie RSE. Nous sommes fiers de jouer concrètement notre rôle de banque responsable. »
Sur le plan juridique, le pool bancaire a été conseillé par le cabinet Cards Avocats.
Intervenants :
Société
Rôle
Intervenants
Foncière INEA
Emprunteur
Philippe Rosio (PDG) Karine Dachary (DGA) Louise Mathieu (DFA)
Société Générale
Coordinateur, Co-Arrangeur et Agent
Cécile Bigio Audrey Pelletier Vincent Carré Frédérique Begnez Camille Boespflug
INEA signe une excellente performance au premier semestre 2021
Résultat net +78% Chiffre d’affaires +14% Résultat net récurrent par action +5,3% ANR NDV par action +7,8%
Le Conseil d’administration d’INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux neufs en Régions et leader du Green Building, a arrêté lors de sa réunion du 27 juillet 2021 les résultats semestriels consolidés au 30 juin 2021[1].
Ces résultats traduisent une excellente performance opérationnelle et l’amplification de la création de valeur sur le patrimoine.
Chiffre d’affaires (+14%) et Activité locative (+24%)
Au 30 juin 2021, le chiffre d’affaires consolidé atteint 25,9 M€, en croissance de 13,8% sur 12 mois, et de 21% au regard du 30 juin 2019.
Cette hausse est liée principalement à l’entrée en exploitation de 9 nouveaux immeubles au cours des douze derniers mois, qui ont généré 3,6 M€ de revenus supplémentaires, légèrement compensés par l’impact négatif (-0,1 M€) des cessions réalisées en 2020 et 2021.
Elle est également due à l’évolution positive des loyers à périmètre constant, qui progressent de 2,8% hors impact des franchises (et de 3,8% avec).
L’activité locative a été soutenue ce semestre (38 baux pour 22.600 m² soit +24%), avec notamment la commercialisation à 100% de deux immeubles livrés fin 2020 : « Vision » à Strasbourg (5.235 m²) et « Au Bord de l’Eau » à Lille (2.962 m²).
La signature de nouveaux baux a ainsi permis de compenser les départs de quelques locataires et de maintenir le taux d’occupation financier stable à 91,7%.
Résultat net récurrent par action (+5%)
INEA a enregistré au premier semestre des dépenses exceptionnelles liées à sa volonté de répondre dès à présent aux obligations réglementaires (notamment ESEF et Dispositif Eco Energie Tertiaire) et à l’actualisation de sa feuille de route RSE.
Le résultat net récurrent d’INEA s’affiche ainsi en hausse de 5,5%, à 11,4 M€. Au regard du 30 juin 2019, la progression est de 38%.
Une dette compétitive
L’endettement de la Société s’élève à 384 M€ au 30 juin 2021. Le taux moyen d’endettement est compétitif à 2,03% (1,64% hors obligataire), et la maturité moyenne des emprunts est de 4 ans.
La dette d’INEA est couverte à 73% contre le risque de fluctuation des taux. Les covenants applicables à la dette d’INEA sont parfaitement respectés au 30 juin 2021 :
Accentuation de l’appréciation du patrimoine
Le patrimoine d’INEA continue de s’apprécier de semestre en semestre, ce qui se traduit dans les comptes du 30 juin 2021 par une création de valeur de 14,5 M€. 4 nouveaux actifs acquis en VEFA et à livrer sous 6 mois ont été expertisés pour la première fois.
Le taux moyen de capitalisation retenu par les experts est de 6,02% contre 6,14% au 31 décembre 2020.
Au 30 juin 2021, la valeur du patrimoine global d’INEA s’établit à 974 M€ (droits compris), en croissance de 5,8% sur 6 mois. Elle est en phase avec l’objectif du milliard d’euros en patrimoine d’ici fin 2021.
Croissance de l’Actif Net Réévalué par action (> 7%)
Les Actifs Nets Réévalués par action recommandés par l’EPRA sont tous en hausse de plus de 7% au 30 juin 2021.
Le cours de l’action a progressé de 4,6% sur les six derniers mois, clôturant à 40,8 € au 30 juin 2021. La décote est de 26% par rapport à l’ANR NRV.
Perspectives : le milliard en ligne de mire
Forte des très bons résultats enregistrés au cours du premier semestre, INEA poursuit son programme d’acquisition en ciblant toujours des immeubles neufs, green, situés dans des quartiers porteurs des principales villes régionales.
Philippe Rosio, Président-directeur général d’INEA, commente ces résultats semestriels :
« L’excellente performance réalisée dans un contexte de sortie de crise est très prometteuse. L’immobilier « humain » qu’a développé INEA répond manifestement aux attentes actuelles. Les résultats engrangés le prouvent ».
Prochain communiqué : chiffre d’affaires du 3ème trimestre 2021, le 7 octobre 2021.
[1] Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité par les commissaires aux comptes selon les normes d’exercice professionnel applicables en France.
Actualité
23/07/2021
Livraison du Window à Rennes
INEA vient de réceptionner son immeuble Window sur la technopole Atalante, dans le quartier Champeaux de la métropole rennaise. Acquis auprès d’Eiffage Immobilier Grand Ouest, cet ensemble immobilier de bureaux offre 5 140 m2 de surface locative répartis entre deux bâtiments – l’un en R+4, l’autre en R+2 – avec 102 places de parking, dont 53 couvertes. Il est certifié BREEAM Construction niveau Very Good et répond à la norme technique RT 2012.
Son atout majeur est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Et la caractéristique principale de ce programme est d’être mené en recourant au BIM (Building Information Modeling), un processus fondé notamment sur le partage d’informations tout au long de la durée de vie de l’opération à travers sa maquette numérique 3D.
Le Window accueille notamment les équipes d’Eiffage Immobilier via un bail de neuf ans fermes.
Communiqué
08/07/2021
INEA procède à deux nominations
INEA, leader de l’immobilier de bureaux neufs en Régions, annonce la nomination de Louise Mathieu et Mathieu Kucharski, respectivement aux postes de directrice financière adjointe et directeur des investissements.
Louise Mathieu, 36 ans, est diplômée de l’European Business School (Oestrich-Winkel, Allemagne) et d’un Master en Finance et Economie de l’université de Portsmouth (Royaume-Uni). Après cinq ans passés chez AXA Konzern AG puis AXA IM (Cologne, Allemagne), elle intègre INEA en juillet 2014 en tant que contrôleur financier. Nommée Directrice Financière Adjointe, Louise sera également en charge de la mise en œuvre du plan RSE de la foncière.
Mathieu Kucharski, 34 ans, est titulaire d’une licence en droit immobilier et de l’urbanisme ainsi que du Master 246 Management de l’immobilier de l’université Paris Dauphine. Après quatre années passées chez Generali Real Estate, il intègre INEA en 2016 en tant qu’asset manager. Nommé Directeur des Investissements, Mathieu sera chargé de déployer la stratégie d’acquisition d’INEA, axée sur l’immobilier de bureaux neufs en régions.
Ces deux nominations s’inscrivent dans la volonté de Philippe Rosio, Président-Directeur général d’INEA, de renforcer ses équipes pour mener à bien le plan de développement de la Société et maintenir son positionnement de leader du Green Building. Elles font suite au recrutement d’un nouvel asset manager et d’une analyste financière en octobre 2020.
Avec la prise à bail de 4 159 m2 par le groupe Crédit mutuel alliance fédérale, notre immeuble Vision à Strasbourg est aujourd’hui loué en totalité. Les équipes du groupe vont ainsi rejoindre celles de la Caisse des dépôts et consignations. Construit par Nexity, Vision (5 223 m2 en R+7, avec mezzanine au dernier étage) est implanté au cœur du quartier Archipel, plus précisément dans le quartier d’affaires de Wacken, à proximité du parlement européen.
« Le fait que Vision soit à présent totalement loué malgré deux confinements depuis sa livraison en novembre 2020 prouve que des ouvrages très bien placés, performants sur le plan environnemental et conçus pour le bien-être des locataires, comme le sont les immeubles d’Inéa, séduiront toujours des utilisateurs », estime Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée de la foncière.
La transaction a été réalisée par Rive Gauche CBRE.
Bilan semestriel du contrat de liquidité au 30/06/2021
Au titre du contrat de liquidité confié par la société FONCIERE INEA à ROTHSCHILD MARTIN MAUREL, à la date du 30 juin 2021, les moyens suivants figuraient au compte de liquidité :
360 titres Foncière INEA
1.790.063 €
Au cours du premier semestre 2021, il a été négocié :
à l’achat, un total de 4.340 titres (368 transactions) pour 173.191 €
à la vente, un total de 15.744 titres (677 transactions) pour 634.948 €
Il est rappelé qu’au 31 décembre 2021, les moyens suivants figuraient au compte de liquidité :
Assemblée Générale Mixte du 12 mai 2021 : dividende de 2,60 €/action (6,7%), payable en numéraire
L’Assemblée Générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 12 mai 2021 à huis clos sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’Administration.
L’Assemblée Générale a approuvé le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2020 de 2,60 € par action, payable en numéraire à compter du 19 mai 2021. Le dividende versé offre un rendement de 6,7% sur le cours de bourse du 31 décembre 2020 (39 €).
Les actionnaires ont également approuvé le renouvellement du mandat d’administrateur pour une nouvelle durée de 3 ans de Madame Valérie Guillen.
Enfin, l’Assemblée Générale a autorisé le Conseil d’administration, pour une durée de 18 mois à compter de ce jour, à acheter des actions de la Société. Cette même assemblée a également accordé au Conseil d’administration la possibilité de réduire le capital social par annulation de tout ou partie des actions acquises.
Annexes :
Compte-rendu et résultat détaillé des votes de l’Assemblée Générale Mixte
Nombre d’actions et droits de vote
Modalités de mise à disposition du descriptif du programme de rachat d’actions
Retrouvez ci-dessous la diffusion de l’Assemblée Générale Mixte du 12 mai 2021 :
Communiqué
04/05/2021
Accélération de la croissance du CA au 1er trimestre 2021 : +12,6% à 12,8 M€
Taux d’encaissement des loyers : 99% Dividende 2020 confirmé à 2,60 €/action (rendement : 6,5%)
INEA (ISIN : FR0010341032), leader du Green Building, spécialiste des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales, annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé pour le 1er trimestre, clos le 31 mars 2021.
Le chiffre d’affaires d’INEA au 1er trimestre 2021 s’élève à 12,8 M€, en progression de 12,6% sur douze mois (contre 11,3 M€ et +7,4% au 1er trimestre 2020).
Cette croissance s’explique :
à hauteur de 8,4% par les nouveaux revenus liés à l’exploitation de nouveaux actifs à Lille, Nantes, Toulouse, Strasbourg et Bordeaux, minorés des quelques cessions d‘actifs réalisées.
et pour 4,2% par l’évolution favorable des loyers à périmètre constant.
Au cours de ce trimestre, INEA a réceptionné trois nouveaux immeubles de bureaux à Bordeaux (Hyperion), Nantes (Well’com) et Lille (Treetek), qui représentent près de 18.000 m² et plus de 3,2 M€ de loyers supplémentaires attendus sur une base annuelle.
Le taux d’encaissement des loyers du premier trimestre 2021 s’élève à 99%. Ce niveau reflète la qualité de la base locative d’INEA et la pertinence de son business model.
Enfin, les confinements successifs n’ont pas ralenti l’activité locative puisqu’au cours du 1er trimestre 2021, la foncière a signé 14 nouveaux baux, totalisant près de 8.000 m² (+13% par rapport à la même période en 2020).
Ce bon début d’année conforte la décision du Conseil d’administration d’INEA de proposer lors de la prochaine Assemblée Générale du 12 mai 2021 un dividende en hausse à 2,60 €/action, offrant un rendement de 6,5% sur le cours actuel (39,80 €).
Par ailleurs, compte tenu des restrictions sanitaires toujours en vigueur, cette Assemblée Générale se tiendra à huis clos.
Philippe Rosio, PDG d’INEA, commente :« Les résultats enregistrés en ce début d’année confortent le positionnement de la société. Le taux de recouvrement des loyers et l’activité locative soutenue reflètent à la fois la qualité des locataires et l’attractivité des immeubles de bureaux neufs dans les régions. Le développement des métropoles régionales a été considérable : nouvelles infrastructures, nette amélioration de l’accessibilité (lignes de tramway et LGV) et aujourd’hui le haut débit. En 20 ans, ces villes ont connu un véritable boom démographique (+16% en moyenne, voire +25% à Toulouse, Nantes, Rennes ou Montpellier). Les immeubles neufs d’INEA sont à taille humaine, adaptés aux défis de demain, tant en matière d’organisation du travail, d’aspirations sociétales que d’exigences environnementales ».
Prochain événement : Assemblée Générale, le 12 mai 2021 (à huis clos)
Actualité
20/04/2021
Livraison du Well’Com dans la métropole nantaise
Notre portefeuille d’immeubles de bureaux en exploitation dans la métropole nantaise s’étoffe avec la livraison de Well’Com, à Saint-Herblain. Cet ensemble de deux bâtiments en R+6, d’une superficie totale de plus de 8 200 m2, illustre notre engagement en faveur d’un immobilier durable et performant puisqu’il est certifié BREEAM Construction niveau Very Good et répond à la RT 2012 – 20 %. Idéalement situé dans l’une des zones d’activités les plus dynamiques de la métropole nantaise, il a été conçu pour répondre aux attentes des utilisateurs en termes de confort notamment, avec des terrasses et loggias. Séduite, la société AGH Consulting, spécialisée dans l’ingénierie et le conseil (télécoms, digital…), vient d’ailleurs de prendre à bail pour six ans quelque 900 m2, avec des terrasses d’agrément.
Tereneo, filiale de Nexity, livre à INEA l’immeuble Treetek, en structure mixte bois et béton aux performances environnementales exceptionnelles, au sein du pôle d’excellence dédié au numérique EuraTechnologies. Il s’agit de la troisième réalisation de Tereneo, acteur majeur de la construction durable en immobilier tertiaire, sur le site d’excellence et d’innovation de la Métropole Européenne de Lille.
L’immeuble TREETEK développe 6 000 m² de surface en 2 bâtiments de 4 000 et 2 000 m², et a été conçu par l’agence d’architecture MATADOR et DE ALZUA+. Réalisée en structure mixte bois et béton, l’opération vise le niveau E2C1 de la certification E+C- (niveau E1C1 atteint). Il revêt un rythme de façade en briques respectueux du dessin régulier et très ordonnancé des bâtiments industriels historiques, dont l’ancienne usine Le Blan Lafont est une trace. L’utilisation de la brique moulée main aux arêtes irrégulières, sablée, de couleur rouge foncé présente de plus une excellente résistance au feu (classement A1) et limite sa propagation. Treetek, avec son patio intérieur planté d’arbres et de vivaces sur 600 m² confirme le choix d’une palette végétale à forte variation et ambiance estivale et hivernale contrastée – vert en été, couleurs en hiver ; il s’agit d’un tiers-lieu essentiel créant un vrai lien entre les futurs occupants, conjugaison de travail et bien-être, espace de convivialité, de rencontres : la recherche du bien vivre.
C’est enfin la réalisation d’une évolution majeure dans les technologies dont disposent ces 2 immeubles ; l’accent ayant été mis sur le volet digital : contrôle d’accès, contrôle de l’éclairage et contrôle des températures sont désormais accessibles au bout des doigts de chaque utilisateur depuis leur smartphone.
Pour Ghislaine Seguin, Directeur général adjoint Nexity Immobilier d’Entreprise en charge des Régions : « Nous sommes fiers de livrer l’opération Treetek, qui s’inscrit pleinement dans notre stratégie de réduction de l’empreinte carbone et d’efficacité énergétique. L’immeuble offrira par ailleurs un très haut niveau de confort d’usage à ses futurs utilisateurs. Merci à INEA pour la confiance accordée, qui renforce une nouvelle fois notre partenariat. Bravo à l’ensemble des équipes et partenaires qui sont intervenus sur ce projet. »
Arline Gaujal-Kempler, Directrice générale déléguée d’INEA, ajoute : « Avec la crise sanitaire, les attentes des utilisateurs en termes aussi bien environnementaux que de flexibilité ont été renforcées. Le Treetek, qui vient de nous être livré, répond parfaitement à leurs nouvelles exigences. Doté d’une structure bois massif et d’une façade en briques, il est certifié E+C-. Ses performances contribuent ainsi à faire d’INEA l’un des leaders du green building en France. Les locataires bénéficieront de terrasses et d’un patio végétalisé qui améliorent indéniablement le confort d’usage. Implanté sur une zone dédiée au numérique, le Treetek est un ensemble à taille humaine, divisible, flexible et offrant les dernières prestations technologiques. »
Détails de l’opération :
Sur les rives de la Haute Deûle – Parc EuraTechnologies
Réalisation de 2 bâtiments indépendants : . bâtiment 1 : 4 000 m² en R+5 . bâtiment 2 : 2 000 m² en R+3
23 places de parking en rez-de-chaussée
79 places en demi-sous-sol
Les 2 immeubles ont des accès indépendants : . niveau esplanade de la grande pelouse . rue des Templiers
