Dividende de 2,50 €/action (+14%), payable en numéraire
Reconduction pour trois ans de l’actuelle Gouvernance
L’Assemblée Générale mixte des actionnaires de Foncière INEA s’est tenue le 10 juin 2020 à huis clos sous la présidence de Philippe Rosio, Président du Conseil d’Administration.
Dividende :
L’Assemblée Générale a approuvé le versement d’un dividende au titre de l’exercice 2019 de 2,50 € par action, payable en numéraire à compter du 17 juin 2020. Le dividende versé est en augmentation de 14% par rapport à l’an dernier. Il offre un rendement de 6,1% sur le cours de bourse du 31 décembre 2019 (41 €).
Confirmation de la Gouvernance actuelle :
Les actionnaires ont confirmé dans leurs fonctions les 5 administrateurs dont le mandat arrivait à échéance cette année, en renouvelant pour une nouvelle durée de trois ans leurs mandats de membres du Conseil d’administration.
Le Conseil d’administration qui s’est tenu à l’issue de l’Assemblée Générale a en outre renouvelé sa confiance à Philippe Rosio en le reconduisant pour trois ans à la tête de Foncière INEA en qualité de Président, en optant par ailleurs pour le cumul des fonctions de Président du Conseil d’Administration et de Directeur Général. Philippe Rosio, Président, continuera ainsi d’assumer la direction générale de la Société, avec le titre de Président Directeur Général.
Le Conseil d’administration a également reconduit Arline Gaujal-Kempler en qualité de Directeur Général Délégué pour un nouveau mandat de trois ans.
Vous trouverez en annexe du communiqué de presse le compte-rendu et le résultat détaillé des votes de l’Assemblée Générale Mixte.
Chiffre d’affaires + 7,4% à 11,3 M€
Taux de recouvrement des loyers T2 2020 de 91% à fin avril
Dividende 2019 confirmé à 2,50 €/action (+14%)
Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), leader sur le marché des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales, annonce aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé pour le 1er trimestre, clos le 31 mars 2020.
| En M€ | T1 2020 | T1 2019 | Variation |
| Chiffre d’affaires consolidé (IFRS) | 11,3 | 10,6 | +7,4% |
Le chiffre d’affaires de Foncière INEA au 1er trimestre 2020 s’élève à 11,3 M€, en progression de 7,4%, (10,6 M€ au 1er trimestre 2019). Cette croissance s’explique à hauteur :
Le taux de recouvrement des échéances locatives du 2ème trimestre 2020 s’élève à fin avril à 91%, comparable à la moyenne constatée depuis 2014 de 92% (à l’issue du premier mois du 2ème trimestre). Cette performance témoigne de la résilience du patrimoine de Foncière INEA à l’aune de la crise sanitaire actuelle.
Le patrimoine de Foncière INEA, composé à plus de 80% d’immeubles de bureaux, est loué à près de 75% à des grands comptes.
Hors grands comptes, les retards de paiement s’élèvent à fin avril à 3,8% des échéances de loyers du 2ème trimestre 2020 dont 0,8% lié aux suspensions de loyers consenties.
Dans ces conditions, le Conseil d’administration de Foncière INEA a confirmé lors de sa réunion du 28 avril 2020 le maintien du dividende proposé à la prochaine Assemblée Générale du 10 juin 2020. Il sera ainsi soumis au vote des actionnaires un dividende de 2,50 €/action, en augmentation de 14% par rapport à l’exercice précédent, offrant un rendement de 6,4 % sur le cours actuel (39 €).
Par ailleurs, au regard des restrictions de réunions annoncées par le Gouvernement, le Conseil a voté le principe de la tenue de la prochaine Assemblée Générale à huit clos.
Philippe Rosio, PDG de Foncière INEA commente : « Les résultats enregistrés depuis janvier sur notre portefeuille immobilier sont solides à l’aune de la crise actuelle. La qualité des actifs et des locataires, le caractère neuf et performant des biens, ainsi que les métriques économiques (loyer/m², prix d’acquisition/m²) observés sur les marchés régionaux expliquent la résilience du portefeuille de Foncière INEA. Même s’il faut rester prudents et humbles face à cette crise, nul doute qu’elle sera un catalyseur de changements sociétaux profonds, au regard desquels le développement immobilier des grandes métropoles régionales françaises a tout son sens ».
Prochain événement : Assemblée Générale, le 10 juin 2020 (à huit clos)
Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), société d’investissement immobilier coté (SIIC) leader sur le marché des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales, annonce aujourd’hui la mise à disposition du public de son Document d’enregistrement universel 2019, déposé le 31 mars 2020 auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (A.M.F.) et enregistré sous le numéro D.20-0235.
Il est précisé qu’à l’occasion du changement de format du rapport annuel (le « Document de référence » étant devenu « Document d’enregistrement universel »), Foncière INEA a remodelé ce document afin d’y mêler harmonieusement informations financières et extra-financières. La Société ne publiera donc plus à compter de l’exercice 2019 de Rapport de Responsabilité Sociale et Environnementale (RSE) sur un support dédié, son contenu étant désormais intégré au Document d’enregistrement universel.
Le Document d’enregistrement universel (exercice 2019) est disponible sans frais sur simple demande auprès de Foncière INEA à l’adresse de son siège administratif sis 21 avenue de l’Opéra 75001 Paris et peut être consulté sur le site Internet de la Société (www.fonciere-inea.com/rapports-financiers/) ainsi que sur le site de l’Autorité des Marchés Financiers (www.amf-france.org, onglet dédié à Foncière INEA).
Foncière INEA annonce l’acquisition, auprès d’Eiffage Immobilier Grand Ouest, d’un ensemble immobilier de bureaux sur la technopole Atalante, dans le quartier Champeaux de la métropole rennaise. Il s’agit d’une VEFA offrant 5 140 m2 de surface locative répartis entre deux bâtiments – l’un en R+4, l’autre en R+2 – avec 102 places de parking, dont 53 couvertes. Certifié BREEAM Construction niveau Very Good, le programme répondra à la norme technique RT 2012. Sa livraison est prévue au deuxième trimestre 2021.
L’atout indéniable de cet ensemble est son implantation à l’ouest de la métropole rennaise, sur la dynamique technopole Atalante. Cette structure, qui a pour ambition le développement économique de l’Île-et-Vilaine par l’innovation et la technologie, favorise les synergies entre les entreprises et les établissements de recherche et d’enseignement supérieur. À propos d’innovation, l’opération présente la caractéristique d’être menée en recourant au BIM (Building Information Modeling), un processus fondé notamment sur le partage d’informations tout au long de la durée de vie d’un immeuble à travers sa maquette numérique 3D.
« En acquérant ce programme qui bénéficie d’une excellente visibilité depuis la rocade ouest, nous saisissons l’une des dernières opportunités d’investissement sur la technopole. Nous étoffons ainsi notre présence à Rennes, où nous ne comptions jusqu’à présent qu’un seul immeuble », indique Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA, qui ajoute : « Cette opération est divisible par bâtiment ou en lots de 200 m2. Elle est déjà partiellement sécurisée via un bail de neuf ans fermes avec Eiffage Immobilier. »
Leader sur le marché des bureaux neufs dans les principales métropoles régionales, Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), présente ses résultats annuels consolidés au 31 décembre 2019[1] arrêtés par son Conseil d’administration réuni le 11 février 2020.
| EPRA[2] en K€ | 2019 | 2018 | ∆ |
| Chiffre d’affaires | 43 872 | 38 439 | +14% |
| EBIT | 25 678 | 24 014 | +7% |
| Résultat opérationnel avant variation de juste valeur | 25 862 | 23 427 | +10% |
| Solde net des ajustements de valeur des immeubles | 22 643 | 11 307 | +100% |
| Résultat opérationnel net | 48 506 | 34 735 | +40% |
| Résultat financier | (7 062) | (7 720) | -9% |
| Résultat net | 41 444 | 27 014 | +53% |
[1] Les comptes présentés en normes EPRA ont été audités ; le rapport d’audit relatif à la certification étant en cours d’émission.
[2] European Public Real Estate Association
Les très bonnes performances tant opérationnelles que patrimoniales de Foncière INEA en 2019 produisent un résultat net en hausse de 53% et permettent d’absorber en 8 mois à peine l’effet dilutif de l’augmentation de capital structurante réalisée en avril (96 M€ soit 40% de la capitalisation boursière à date d’opération).
Philippe Rosio, PDG de Foncière INEA annonce : « La dynamique de métropolisation de l’économie, le développement par les collectivités de nouveaux quartiers d’affaires et la demande d’immeubles neufs ont constitué en 2019 les fondamentaux du marché de bureaux en régions. Ces tendances devraient perdurer dans les prochaines années, soutenus par les besoins croissants des entreprises de modernisation de leur immobilier.
La nouvelle dimension des marchés tertiaires en régions facilitera les développements futurs de bureaux neufs. Pionnière sur ce marché, Foncière INEA consolide en 2019 sa position de leader sur le marché des bureaux neufs situés dans les grandes métropoles régionales.
La société, en phase avec ses objectifs, ambitionne à présent de devenir une valeur verte. »
Une croissance opérationnelle forte
Le chiffre d’affaires consolidé est en croissance de plus de 14% sur 12 mois, à 43,9 M€.
Cette croissance est à la fois portée par l’entrée en exploitation des nouveaux immeubles (71%) et la commercialisation très satisfaisante du patrimoine à périmètre constant (29%).
Au total, 85 nouveaux baux ont été signés en 2019 représentant 60.000 m² commercialisés (+36%).
Ainsi à périmètre constant, le chiffre d’affaires progresse de 4,7%. Cette augmentation résulte de l’effet de l’indexation (0,8%) et surtout de l’effet de la hausse du taux d’occupation (3,9%), qui s’établit à 92,1% à fin 2019 (contre 91,1% douze mois plus tôt).
Depuis 2014, la vacance (7,9%) aura ainsi été réduite de près de 50%.
Les frais de fonctionnement sont maîtrisés et la levée de fonds propres en avril a permis de limiter le recours à la dette bancaire, expliquant la baisse des charges financières nettes (-9%) sur l’exercice dans un contexte de croissance du portefeuille.
La croissance moindre de l’EBIT (7%) s’explique par la baisse de la contribution des sociétés mises en équivalence, le portefeuille Bagan Immo Régions dans lequel Foncière INEA avait co-investi, étant à fin 2019 quasiment liquidé (un seul actif encore en patrimoine).
Le résultat net récurrent (RNR EPRA) affiche une progression de 25% en valeur absolue. Par action, il est stable (-4%). L’effet dilutif de l’augmentation de capital a ainsi été absorbé en moins de huit mois.
Une appréciation du patrimoine qui s’amplifie
La hausse de la variation de juste valeur des immeubles est de 100% sur douze mois (22,6 M€ contre 11,3 M€ en 2018).
Elle résulte pour moitié d’une appréciation du patrimoine existant (compression de taux et amélioration de la situation locative) et pour moitié de la concrétisation de la prime de risque lors de la commercialisation des récentes VEFA acquises en blanc.
Le patrimoine expertisé de Foncière INEA, composé majoritairement des immeubles en exploitation, s’élève à 672 M€ au 31 décembre 2019.
Par ailleurs, Foncière INEA a poursuivi en 2019 ses investissements dans les principales métropoles régionales pour un volume d’engagement total de 110 M€, portant sur des immeubles de bureaux en VEFA non précommercialisés, dont les livraisons s’étaleront entre 2020 et fin 2021.
La Société dispose de 202 M€ d’actifs en cours de construction, non encore expertisés, qui constituent un gisement de création de valeur pour les prochains exercices.
Au total à fin 2019, la valeur du patrimoine global de Foncière INEA s’établit à 874 M€ (droits compris), en croissance de 16% sur 12 mois, ce qui la conforte dans son objectif d’un milliard d’euros en patrimoine d’ici fin 2021.
Composé d’immeubles neufs (80% ont moins de 10 ans) essentiellement à usage de bureaux (87%), le patrimoine de Foncière INEA se situe dans les principales métropoles régionales (à 82% dans les dix premières) et répond tant aux exigences environnementales qu’à l’évolution des modes de travail.
Il est labellisé à 93% (> RT 2000) et certifié (BREEAM / HQE) à 80%.
La consommation énergétique du parc de Foncière INEA est en baisse de 31% depuis 2012 et reste inférieure de 25% à la moyenne nationale (288 kWhep/m² contre 382 kWhep/m2 [3]).
[3] Source : Baromètre 2019 de la performance énergétique et environnementale des bâtiments – Observatoire de l’Immobilier Durable
Une structure bilantielle saine et maîtrisée
Au 31 décembre 2019, le total bilan de Foncière INEA atteint 700 M€ et ses capitaux propres, renforcés par l’augmentation de capital d’avril 2019, sont en augmentation de 41% à 403 M€.
L’endettement de Foncière INEA au 31 décembre 2019 s’élève à 284 M€.
La ressource la plus coûteuse de la Société, un emprunt obligataire de 30,3 M€ levé en 2013 au taux de 4,35%, a été remboursé à son échéance finale en juin et remplacé par un crédit corporate de 1,35%.
À fin 2019, la maturité de la dette est de 4,5 ans, son coût s’est abaissé à 2,28% (1,79% hors emprunts obligataires). Cette dette est sécurisée à hauteur de 79% contre le risque de fluctuation des taux.
L’augmentation de capital réalisée en avril conforte significativement le niveau des covenants bancaires au 31 décembre 2019 :
| 31.12.19 | Covenants | |
| Ratio d’endettement financier (LTV) | 39,6% | < 55% |
| Ratio de couverture des frais financiers (ICR) | 5,1 | >2,0 |
Un Actif Net Réévalué (droits compris) en hausse de 36%
Compte tenu de la prise de valeur enregistrée sur le patrimoine et des résultats opérationnels, l’Actif Net Réévalué Triple Net (NNNAV EPRA) s’établit à 432 M€ droit compris. Il est en hausse de 36%.
Cette augmentation permet d’absorber l’effet dilutif lié à la croissance du nombre d’actions (+41%) sur l’année, puisque le NNNAV EPRA ramené par action s’établit à 51,3 €, soit 96% de son niveau du 31 décembre 2018 (-3,6%).
| NNNAV EPRA €/action | 31/12/19 | ∆ 12 mois |
| Nombre d’actions[4] | 8 430 609 | +41,5% |
| Droits compris | 51,3 | -3,6% |
| Hors droits | 47,4 | -1,4% |
[4] Nombre d’actions ordinaires – actions détenues en propre
La performance boursière 2019 (dividende réinvesti) s’affiche à plus de 9%.
Au 31 décembre 2019, la décote du titre par rapport à l’actif net réévalué hors droits est de 14%.
Forte hausse du dividende (+14%)
Au vu des très bons résultats 2019, Foncière INEA souhaite proposer à la prochaine Assemblée Générale le versement d’un dividende de 2,50 €/action (+14%), reflet de la dynamique actuelle de la Société et de la confiance manifeste en ses perspectives de croissance.
Sur la base du cours au 24 février 2020 (42,20 €), le rendement est de 6%.
Prochain communiqué le 5 mai 2020 : Chiffre d’affaires du 1er trimestre 2020
Foncière INEA annonce l’acquisition, auprès de Partenord Habitat, de l’immeuble de bureaux Tripolis situé à Lille, boulevard de Belfort, sur le territoire d’Euralille 2. Il s’agit d’une VEFA offrant 3 260 m2 de surface locative en R+7 et 40 places de parking intérieurs. Le bâtiment répondra à la norme technique RT 2012 -10 %. Sa livraison est prévue en septembre 2020.
Réalisé conjointement avec le siège du bailleur social Partenord, le Tripolis jouit d’une excellente localisation, au cœur d’Euralille 2. Ce nouveau territoire de 22 hectares est aménagé avec une double ambition : poursuivre la dynamique du quartier d’affaires Euralille 1 et créer un lieu de vie habité. Dans ce cadre mixte, le Tripolis bénéficiera d’une très bonne desserte, la ligne 2 du métro à proximité immédiate de l’immeuble (station Porte de Valenciennes) permettant de rallier les gares TGV Lille-Europe et Lille-Flandres en quelques minutes seulement.
« Avec le Tripolis, nous nous implantons pour la première fois sur Euralille, secteur particulièrement dynamique, et plus largement renforçons notre exposition sur la métropole lilloise après nos acquisitions sur les Grands Boulevards et Eurotechnologies en 2019 », observe Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA. « Cet ouvrage présente aussi l’intérêt d’être parfaitement divisible en petites surfaces et d’être ainsi en adéquation avec les besoins actuels de nombreux utilisateurs. »
La transaction a été réalisée par CBRE Agency.
Ce pacte d’actionnaires avait été conclu suite à l’introduction en bourse de Foncière INEA en décembre 2006. Sa finalité était d’asseoir une base actionnariale stable pour la Société, afin de l’accompagner au cours de ses premières années de croissance. Reposant pour l’essentiel sur un droit de préemption, ce pacte regroupait 23,5 % du capital à fin 2019.
Depuis son introduction en bourse, Foncière INEA s’est développée, changeant de taille pour devenir aujourd’hui la foncière cotée leader des bureaux neufs en régions avec un patrimoine de près de 800 M€ et une capitalisation boursière de 369 M€ au 30 juin 2019, grâce au soutien d’un actionnariat diversifié composé d’institutionnels (MACIF, CFF, Immovalor-Allianz), de family offices (Banoka, Fedora SA, Serimnir SA) et des fondateurs.
Cette croissance s’est réalisée de façon progressive et équilibrée, en privilégiant l’intérêt des actionnaires.
Dans ce contexte, les principaux signataires historiques du pacte (MACIF, CFF, GEST et famille Toulouse), pour certains administrateurs de la Société, ont fait part au Président de Foncière INEA de leur décision de se retirer du pacte à compter du 15 janvier 2020, considérant, en accord avec le Conseil d’administration, que celui-ci avait rempli sa mission principale.
Le pacte d’actionnaires ne représente désormais plus que 2,3% du capital de la Société.
Foncière INEA a acquis le 27 décembre 2019, auprès de DEMATHIEU BARD IMMOBILIER, un immeuble de bureaux dans l’éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, dans la Métropole de Lyon. Il s’agit d’une VEFA offrant une surface locative de près de 5 000 m2 en R+5 et 83 places de parking en sous-sol. Le bâtiment sera certifié BREEAM New Construction Very Good et atteindra le niveau thermique RT 2012 – 40 %. Outre des plateaux facilement divisibles à partir de 150 m2, il offrira de nombreuses terrasses accessibles. Sa livraison est prévue au troisième trimestre 2021. L’immeuble est d’ores et déjà loué pour un peu plus de la moitié au Groupe DEMATHIEU BARD.
« Cet ouvrage est situé dans le nouvel éco-quartier du Terrain des Sœurs à Villeurbanne, un projet à forte dimension environnementale qui illustre le renouveau de la ville souhaité par la Métropole de Lyon et qui mixe logements, commerces, espaces et équipements publics et donc bureaux. En s’en portant acquéreur, nous contribuons au renouvellement urbain de Villeurbanne. La qualité du futur locataire et l’exigence du projet architectural ont été des arguments supplémentaires pour cet investissement », observe Arline Gaujal-Kempler, Directeur Général Délégué de Foncière INEA.
« Ce site nous a paru très pertinent pour y implanter les activités régionales du Groupe DEMATHIEU BARD [Bâtiment au travers de la filiale BLB, Génie Civil et Immobilier]. Nous avons voulu concevoir un immeuble exemplaire et précurseur au plan environnemental, et nous sommes très fiers du projet architectural [Z Architecture] retenu à l’issue d’un concours que nous avons piloté avec la Ville de Villeurbanne, la Métropole et la SERL. Nous avons signé avec Foncière INEA un bail ferme de 9 ans pour la moitié de cet immeuble, déclare Philippe Jung, Directeur Général de DEMATHIEU BARD IMMOBILIER et membre du Directoire du Groupe DEMATHIEU BARD.
Au titre du contrat de liquidité confié par la société FONCIERE INEA à Rothschild Martin Maurel, à la date du 31 décembre 2019, les moyens suivants figuraient au compte de liquidité :
Au cours du second semestre 2019, il a été négocié :
Il est rappelé qu’au 30 juin 2019, les moyens suivants figuraient au compte de liquidité :
Par ailleurs, en application de l’article L.233-8 II du Code de Commerce et de l’article 223-16 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RGAMF), la Société Foncière INEA dont les actions sont cotées sur le marché Euronext Paris Compartiment B informe ses actionnaires qu’au 31 décembre 2019 (après bourse) :
– le nombre total d’actions composant le capital social de la société ressort à 8 455 859
– le nombre total de droits de vote théoriques (1) ressort à 11 874 151
– le nombre total de droits de vote exerçables (2) ressort à 11 848 901
(1) Nombre de droits de vote incluant les actions auto-détenues privées de droits de vote et sans tenir compte du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.
(2) Nombre de droits vote déduction faite des actions auto-détenues privées de droits de vote et compte-tenu du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.
Foncière INEA annonce l’acquisition, auprès d’Icade Promotion, du Landing, un immeuble de bureaux situé à Blagnac (31) au sein de la zone aéroportuaire de Toulouse-Blagnac. Il s’agit d’une VEFA offrant 10 741 m2 en R+6 et 288 places de parking en infrastructure. Le bâtiment sera certifié NF HQE Bâtiments tertiaires et répondra à la norme technique RT 2012 – 20 %.
À six minutes à pied seulement de l’aéroport, le Landing est parfaitement desservi par les transports en commun avec une station de tramway – Daurat – au pied de l’ouvrage et une ligne qui dessert d’un côté l’aéroport, à une station, et de l’autre le centre-ville de Toulouse. Il offre de grands plateaux qui séduisent toujours les grands utilisateurs, mais qui sont aussi divisibles (à partir de 550 m2). Sa livraison est prévue au premier trimestre 2022.
« Il y a deux ans, nous avions acquis, toujours auprès d’Icade Promotion, le Take Off, un immeuble de quelque 6 500 m2 à proximité immédiate du Landing. Les atouts intrinsèques de ce premier bâtiment nous ont permis de le commercialiser en totalité plus de neuf mois avant sa livraison via un bail de neuf ans fermes, rappelle Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA. Le Landing présente des qualités identiques à celles de son voisin, au premier rang desquelles un emplacement stratégique dans une zone économique particulièrement dynamique. »
La transaction a été réalisée par CBRE Agency.
En application de l’article L.233-8 II du Code de Commerce et de l’article 223-16 du Règlement Général de l’Autorité des Marchés Financiers (RGAMF), la Société Foncière INEA dont les actions sont cotées sur le marché Euronext Paris Compartiment B informe ses actionnaires qu’à la date du 2 décembre 2019 (avant bourse) :
– le nombre total d’actions composant le capital social de la société ressort à 8.455.859
– le nombre total de droits de vote théoriques (1) ressort à 11.874.149
– le nombre total de droits de vote exerçables (2) ressort à 11.850.525
(1) Nombre de droits de vote incluant les actions auto-détenues privées de droits de vote et sans tenir compte du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.
(2) Nombre de droits vote déduction faite des actions auto-détenues privées de droits de vote et compte-tenu du fait que le droit de vote double stipulé à l’article 15 des statuts de Foncière INEA est combiné à un plafonnement des droits de vote fixé à 20% pour un même actionnaire.</span<
Prochain communiqué le 25 février 2020 : Résultats annuels 2019 (dont chiffre d’affaires)
Dans un interview au Revenu TV, Jérôme Lieury, associé gérant chez Olier, Études & Recherche, livre son analyse sur le titre Foncière INEA : une valeur attrayante, la stratégie étant « très claire » et pertinente, articulée autour des bureaux neufs en régions qui offrent des rendements encore attractifs alors que le marché parisien pourrait avoir atteint son haut de cycle.
Retrouvez l’intégralité de l’interview sur Le Revenu TV
Avec l’aimable autorisation du Revenu.
Foncière INEA (ISIN : FR0010341032), spécialiste de l’immobilier de bureaux en Régions, présente aujourd’hui son chiffre d’affaires consolidé du 3ème trimestre et des 9 premiers mois de l’exercice en cours, clos au 30 septembre 2019.
Le chiffre d’affaires sur les 9 premiers mois de l’année s’établit à 32,2 M€, en hausse de près de 15% par rapport à la même période en 2018.
| En M€ | 2019 | 2018 | Variation (%) |
| 1er trimestre | 10,6 | 8,9 | +18,6% |
| 2ème trimestre | 10,8 | 9,2 | +16,8% |
| 3ème trimestre | 10,9 | 10,0 | +9,1% |
| Chiffre d’affaires consolidé (IFRS) | 32,2 | 28,1 | +14,6% |
Il bénéficie du plein apport des 7 immeubles qui avaient été livrés au cours de l’année 2018 représentant 61 M€ d’investissement et près de 25.000 m² de surface locative (Marseille Monticelli, N2 Office, ARS Nancy, Lyon Portes du Rhône, Limonest, Wooden Park Schiltigheim et Grenoble Presqu’Ile) ainsi que de l’entrée en exploitation de 5 nouveaux immeubles au cours des neuf premiers mois de l’année, représentant plus de 3,2 M€ de loyers supplémentaires sur une base annualisée :
| Immeuble | Entrée en patrimoine | Surface (m²) | Loyers nets potentiels (k€/an) |
| Lyon Silk – Bureaux | Janvier 2019 | 3 294 | 745 |
| Taverny – Activité | Février 2019 | 6 036 | 494 |
| St Jean d’Illac Extension – Activité | Avril 2019 | 2 236 | 278 |
| Vitrolles Hub’Side – Bureaux | Juillet 2019 | 3 703 | 572 |
| Nantîl Extension – Bureaux | Septembre 2019 | 6 290 | 1 160 |
| TOTAL | 21 559 | 3 249 |
La moindre progression du chiffre d’affaires au troisième trimestre (+9,1%) comparée au premier semestre s’explique mécaniquement par des timings de livraisons d’immeubles différents en 2018 et en 2019 et par la cession de deux actifs matures en 2019 – Aix Victoire (1 276 m²) et Tours Central Station (3 339 m²).
À périmètre constant, le chiffre d’affaires conserve la belle dynamique (5,3%) observée depuis le début de l’année, grâce à une activité locative soutenue. Le patrimoine de Foncière INEA, majoritairement neuf, bénéficie en effet pleinement de la hausse de la demande placée en régions (+23% au premier semestre 2019 dans les sept principales métropoles régionales[1]).
Prochain communiqué : Résultats annuels 2019 (dont chiffre d’affaires), février 2020
Téléchargez le communiqué
[1] Source : JLL – « Un premier semestre record sur les marchés régionaux » – article du 07/10/19
Foncière INEA annonce l’acquisition, auprès de Tereneo (groupe Nexity), d’un ensemble de deux immeubles de bureaux situés sur le parc EuraTechnologies, l’un des sept pôles d’excellence et d’innovation de la métropole lilloise. Il s’agit d’une VEFA d’un peu plus de 6 000 m² développés sur deux bâtiments en R+5 et R+3.
Cet ensemble, très performant sur le plan environnemental, sera certifié E+C-. De belle qualité architecturale, il offrira terrasses et patios végétalisés, de même que de grands plateaux divisibles, répondant ainsi à la logique des grands utilisateurs. Atout appréciable dans cette zone, les deux immeubles disposeront de 102 places de parking en sous-sol. À 20 minutes des gares de Lille Flandres et de Lille Europe, ils bénéficieront d’une excellente visibilité puisque situés juste en face de l’immeuble d’IBM et du bâtiment historique Le Blan-Lafont. Leur livraison est attendue à la fin du troisième trimestre 2020.
« Après l’acquisition, il y a quelques semaines, d’un immeuble sur le secteur Grands Boulevards, nous renforçons encore avec cette VEFA notre position sur la métropole lilloise, deuxième marché régional pour la demande placée. Désormais, nos investissements lillois représentent près de 10 % de notre patrimoine, révèle Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA. Nous nous implantons cette fois sur une zone de tout premier plan où nous n’étions pas encore présents. EuraTechnologies est le premier incubateur de start-up en France, spécialisé dans le numérique. Les futurs occupants de notre ensemble seront au cœur d’un écosystème de 300 entreprises. »
Le montant de l’acquisition s’élève à 17,2 M€. La transaction a été réalisée par Arthur Loyd
Foncière INEA annonce l’acquisition, auprès de Bouygues Immobilier, d’un immeuble de bureaux situé à Wasquehal (59), au cœur du parc de Château Blanc dans le secteur tertiaire Grands Boulevards. Il s’agit d’une VEFA de 3 000 m2 en R+2, avec plusieurs terrasses et 150 places de stationnement extérieures. Le bâtiment sera certifié BREEAM In-Use Construction niveau Very good et classé ERP (Etablissement Recevant du Public) niveau 5 en rez-de-chaussée.
Cet ouvrage, avec vue sur la rivière La Marque, est implanté sur le dernier foncier disponible de Château Blanc. Il offre de grands plateaux qui le rendent attrayant pour de grands utilisateurs, mais qui sont aussi divisibles (à partir de 300 m2). Sa livraison est attendue au cours du premier semestre 2021.
« Avec cette acquisition, nous renforçons notre position sur la dynamique métropole lilloise, deuxième marché régional pour la demande placée et qui a enregistré un volume de transactions record au cours du premier trimestre 2019. Nous le faisons en reprenant position sur le secteur Grands Boulevards, troisième marché tertiaire lillois, puisque nous avions cédé en 2017 deux petits bâtiments dans ce même parc de Château Blanc, explique Arline Gaujal-Kempler, Directeur général délégué de Foncière INEA. Les occupants de ce bel actif de qualité auront pour voisins Spie Communication, Allianz, AXA ou encore General Electric et seront à seulement un quart d’heure du centre-ville de Lille en voiture ou en tramway. »
La transaction a été réalisée par BNP Paris Real Estate.
